港铁东涌项目招标条款大让步

（星岛日报报道）去年曾流标的港铁东涌配电站物业发展项目「卷土重来」，昨日火速推出招标，招标条款随即曝光。据了解，招标条款出现大让步，最瞩目为该项目补地价金额大减超过百分之二十五，最新补价约三十五亿四千七百多万，每呎补价约三千七百多元、平过将军澳百胜角通风楼物业项目，借此增加项目吸引力，降低流标风险。

该项目刚于周二接获三十一份发展意向书，港铁昨日旋即推出招标，邀请发展商或财团提交标书，本月二十八日截标。为增加项目吸引力，招标条款作出大幅度修改，知情人士透露，该项目补地价金额最新约三十五亿四千七百五十万，即每呎补价约三千七百七十六元，对比去年约四十七亿六千五百万、每呎补价约五千零七十二元，大幅调低约百分之二十五点五五。除补地价外，其分红比例及「一口价」等条款亦作出大幅让步，分红由原先的至少一成半，改为由财团自行提出比率，而「一口价」更由二亿五千万降至一亿，以增加项目吸引力。

火速推出招标月底截标

东涌项目最新每呎补地价金额，与今年三月推出招标的将军澳百胜角通风楼物业项目，每呎补地价约三千七百八十九元稍低，该项目最终于今年四月由新世界夺得。

今次重推并大幅调低补地价金额，可大大增加项目吸引力，降低再次流标风险。综合市场连同补地价在内的估值，介乎三十七亿五千八百万至五十一亿六千八百万，每方呎估值约四千至五千五百元。

业界：补地价减幅比预期多

华坊咨询评估资深董事梁沛泓指出，补地价在短短九个月调低多达两成半，减幅比预期为多，显示政府务实作风，认为可大大增加项目吸引力，减少流标风险。由于项目发展规模大，料届时入标财团以大型发展商为主。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，是次调整招标条款可增加项目吸引力，而调低补地价金额达两成半，其他招标条款亦有所修改，发展商有较大出价竞投空间及厘定分红比例，可大大减少再次流标风险，估计届时可吸引超过十份标书。

去年11月曾流标收场

该项目早前截收三十一份意向书，已知递交意向书的发展商相当多元化，包括长实、新地、恒基、会德丰地产、信和、资本策略、泛海国际、华懋、远东发展、英皇国际及中国海外等。

港铁牵引配电站物业发展项目坐落东涌市地段第五十号地段，位于文东路及毗邻东涌北公园，邻近区内指标屋苑映湾园。项目将建于东涌牵引配电站及其铁路设施上方，地盘面积约十五万六千六百方呎，住宅可建总楼面约九十三万九千六百方呎，可提供一千四百至一千八百个住宅单位，为该区近年最具规模新供应。

资料显示，该项目去年九月首次推出时截收三十五份意向书，同年十月招标仅接获五份标书，最终于同年十一月以流标收场。