元朗石湖围项目申建1.45万伙

（星岛日报报道）政府提出「北部都会区」愿景蓝图，致力拓展新界区土地，区内「大地主」之一的新地，积极申请改划土地用途，继月初就元朗潭尾方舱医院等用地，申建九千九百四十伙后，该公司伙拍置地合作发展的元朗石湖围项目，再向城规会递交新发展方案，并分两期发展，合共申建二十八幢住宅，涉及一万四千五百六十五伙，发展规模媲美天水围嘉湖山庄。

近年发展越见成熟的元朗，不少财团趁势申请将旗下土地改划作住宅发展，势令该区大变天。其中，新地及置地合作发展的元朗石湖围项目，昨日「一口气」向城规会提交两个发展方案，即第一期及第二期，合共申建一万四千五百六十五伙住宅单位，平均每个单位面积四百多方呎，单位数目对比二○一九年旧方案的一万一千二百九十二伙，增加约百分之二十九，即约三千二百七十三伙。

伙数较旧方案多29%

据城规会文件显示，上述两个发展项目邻近私楼意花园，以及未来拟建的北环线新田站，地盘面积合共约一百二十一万六千二百方呎，可建住宅总楼面逾六百四十万方呎，另有五十六万二千多方呎非住宅楼面。其中，第一期发展规模较细，申请由「综合发展区」地带改划为「住宅（甲类）」地带，地盘面积约二十三万八千三百方呎，以地积比率七点五倍发展，拟建四幢楼高三十八至四十一层分层住宅，提供一千九百九十伙分层住宅，平均每个单位面积约四百五十二方呎，住宅总楼面约九十万七千五百方呎；另有十三万九千六百方呎非住宅楼面，以提供商业及学校等设施；即整个项目可建总楼面约一百零四万七千一百方呎，预计最快二○二七年落成。

住宅总楼面逾640万方呎

第二期发展规模远较第一期大，由「综合发展区」地带改划为「综合发展区（一）」地带，地盘面积约九十七万七千九百方呎，以地积比率七倍发展，拟建二十四幢楼高三十六至四十六层分层住宅，提供一万二千五百七十五伙分层住宅，平均单位面积约四百四十一方呎，住宅总楼面约五百四十九万四千四百方呎，另有四十二万二千六百方呎非住宅楼面，以提供商业用途设施，包括商店、食肆、学校，换言之，第二期发展可建总楼面约五百九十一万七千方呎。

新增楼面需要再补地价

值得留意的是，上述项目早于二○一四年获批兴建约三百幢洋房，并已于二○一九年五月就洋房部分，完成补地价程序，金额约二十一亿，以可建总楼面四十八万六千五百方呎计，当时每方呎补价约四千三百一十七元，而今次发展方案的新增楼面面积，需要再进行补地价。

新地：改划符「地尽其用」

新地回复查询时指，上述项目是已完成补地价的「熟地」，目前正进行地盘平整及道路扩阔等前期工程。随着政府规划上的改变和北环线的最新发展，故申请提高发展密度，以配合北部都会区发展和北环线最新进程，充分发挥「新田/落马洲发展枢纽」和铁路效益，符合政府「地尽其用」以增加土地房屋供应的政策，缓解房屋供应短缺的问题。预计第一期的发展可于新田/落马洲发展枢纽前落成，成为该区发展的催化剂。

新地补充，据北部都会区发展策略，新田将发展为「新田科技城」，成为主要的就业枢纽，将是香港经济发展的新引擎。为达到「职住平衡」，新界北急需增加住屋供应，以应付新田科技城以至北部的住屋需求。冀改划申请可尽快获批，加快「新田科技城」的建设，让该处成为宜居、宜业、交通方便、设施完善的新社区。