中资疫市33亿大手扫两幢商厦

　　(星岛日报报道)工商铺租售价急跌，惟中资财团却趁疫市扫货，知情人士透露，兴胜创建等旗下的长沙湾Peak Castle全幢商厦，以及由老牌家族持有的观塘SML Tower全幢活化工厦，分别由两家中资财团承接，涉资合共三十三亿元。该两幢物业位处非核心区，在现时疫市下，仍获中资财团垂青。

　　由兴胜创建及外资基金PAG共同持有长沙湾青山道四七六号Peak Castle全幢商厦，早于年前放售，近日获多家财团洽商，部分抱着「执死鸡」心态，知情人士透露，该厦刚以十八亿元易手，贴近业主去年的放售价，该宗交易亦是今年以来首宗全幢，以及暂录最大额商厦买卖，平均呎价一万二千元，以市值呎租三十余元计算，回报仅约三厘。

　　该厦前身百佳商业中心，总楼面约十四万五千方呎，兴胜创建于二〇一五年以十亿元购入，将之翻新，于二〇一八年以八亿元沽售五成业权予外资基金PAG承接，今番双方一起将全幢售予中资财团，涉资约十八亿。

　　知情人士透露，除了上述商厦外，观塘活化工厦SML Tower全幢，亦刚由中资财团承接，作价约十五亿元，平均呎价逾一万元，造价成为区内活化工厦指标。据悉，该厦目前市值呎租约二十五元，新买家料回报三厘。

　　位于观塘海滨道一六五号SML Tower，前身工业大厦，楼高十九层，总楼面十四万九千六百元，两年前由SML集团斥资八亿元购入，其后申请活化，投资约二亿元，今番帐面获利约五亿元，物业升值约五成。

　　有代理人士指出，近期中资财团积极觅盘，惟疫市下核心区全幢商厦仍缺盘，他们转移目标至非核心商业区，「企理」的全幢成为目标，而且出价志在必得，目前投资物业回报普遍高见四厘，上述两厦回报仅三厘，足见中资进取。