【楼市】新房源20年来最少 多市买家西移Waterloo

［星岛综合报道] 今年春天安省房地产的供应紧张正在导致多伦多地区以外的小城市和城镇的价格更加坚挺，以及出现竞争。

Re/Max Twin City的经纪人Faisal Susiwala说，在Kitchener-Waterloo和附近的Cambridge，春季到目前为止一直很繁忙，买家从大多伦多地区和其他东部地区迁移过来。

在加拿大许多市场上，同样的动力也在Kitchener-Waterloo发挥著作用：库存稀少、买家跃跃欲试、价格不断攀升。Susiwala估计他手头上85%的房源收到了来自GTA买家或中介的报价。

根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association, CREA)的数据，在全国范围内，3月份新上市的房屋数量比2月份下降了5.8%，与传统的季节性趋势相反。

CREA的高级经济学家Shaun Cathcart说，新上市的房屋处于20年来的最低水平。

Susiwala看到越来越多的年轻买家和租房者从多伦多搬走，因为他们的价格不在核心区。他指另一个居民的涌入来自「移民」，因为人们从多伦多、宾顿、密市、米尔顿和奥克维尔等更昂贵的地方向西迁移。

Susiwala说，Kitchener-Waterloo地区对南亚社区很有吸引力，例如，该地区已经建立了寺庙、清真寺和锡克庙宇。许多移民父母希望靠近好学校和大学，如Waterloo和Wilfrid Laurier大学。「多伦多是他们社区的所在地，」他说，「他们画了一个一小时生活圈。」

对于那些选择把父母和祖父母带在身边的人来说，该地区已经有适合多代人居住的房屋。他说，早期来自葡萄牙和意大利的移民潮也带来了多代人，许多人在他们的房子上增加了姻亲套房和加建物。

根据Waterloo地区房地产经纪人协会（WRAR）的数据，该地区3月份的销售量比去年同月下降了38.4％。同期的新房源下降了44.1%。

根据WRAR的数据，3月份所有住宅物业的平均价格为779,017元，比2022年3月下降了18.6%，上个月的平均价格比2月上升了2.4%。

Royal LePage Signature Realty的房地产经纪人Alexis Victor说，在多伦多以北的地区，如Orillia、Washago和Beaverton，买家和卖家之间的议价差距已经缩小了。这些地区在疫情期间出现了大量的买家涌入，因为城市人在寻找更接近自然的别墅和四季屋。

价格飙升，然后在去年由于利率上升而急剧降温，Victor指销售量再次回升，但竞价战还没有卷土重来。她说：「与COVID时期相比，这根本不算什么。你无法找到一个那样疯狂的地方。」

今年春天，步伐更加谨慎。Victor称渴望在Simcoe和Couchiching湖附近买房的人包括退休、换细屋和离开城市的年轻人，以及正在寻找度假房产的人。

(图：THE GLOBE AND MAIL)T10