利率上升掀短租热 温西豪宅业主也加入「战局」

【星岛综合报道】随着房主和投资者努力偿还抵押贷款增加和其他债务，短期租金明显飙升。
据DH News报道，一家总部位于美国的非牟利组织Inside Airbnb所收集的Airbnb房源数据，揭示了短期租金增加的趋势。
房地产行业人士也注意到了这一点，主要从事大型翻新和新建工程的JHA室内设计公司共同所有人赵乔伊（Joy Chao，译音）表示：「我们已经看到越来越多的客户要求⋯⋯要么兴建后巷屋，要么建合法的地下室套房，以供长期和短期出租，」她说，这些人可以通过短租获得更多的经济收入。
赵女士指，利率上升是转向短租房源的主要诱因，因为短租房源的租金远高于长租。她说，她的一位拥有一套带地下室套房和后巷屋的温西客户，将两者都作短租，并在去年夏天每月收取8,000至9,000元租金。
度假租赁运营商斯蒂尔（Deana Steele）今年初以来已收到40多位投资者来信，希望寻找出租度假租赁单元。根据加拿大住房统计计划，卑诗省的基隆拿(Kelowna)是一个不断增长的柏文市场，52.4%的柏文由投资者拥有。
斯蒂尔的公司Keys to Kelowna Properties提供在线短期租赁服务，主要专注于高端市场。她表示，现在有大量投资者试图通过度假租赁来弥补成本。
斯蒂尔表示，根据每晚的预订量，一套价值超过300万元的超豪华住宅，在旺季每月可带来10万至12万元的租金收入。价格在100万到200万元之间的较新的家庭住宅，在旺季每月可以带来4万元的收入。她说，豪华柏文每月可带来约1.5万至2万元的收入，而标准柏文每月可带来约7,000至1.2万元的收入。
而在淡季，收入就大幅降低，300万元的房屋每月收入约为10,000元，较新的家庭住宅每月收入为7,000元，豪华柏文每月收入为5,000元。
她说，虽然短期租赁的豪宅市场蓬勃发展，但普通投资者的日子却不好过。尽管短期租金可以达到长期租金的4倍，但这并不总是足以支付他们的新融资。
短期租赁被定义为少于30天的住宿，在许多城市需要营业执照。它还需要支付卑诗省的投机空置税(speculation and vacancy tax，SVT)。
在温哥华，只有房主住在住宅内才允许短租，单独的套房或后巷屋则不允许。然而，目前82.6%的Airbnb房源是以整栋房屋或柏文的形式发布。
温哥华市表示，今年迄今已颁发了2,597个短期租赁业务许可证，他们的数据显示有3,524个活跃的短期房源。
首席执照检查员Sarah Hicks在一封电子邮件中说，他们已经向非法经营者发出了1,890多张罚单，并且有200多宗案件被移交起诉。
图：星报资料图片
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