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2022-08-06 10:45:36

高利率导致很多加国部分地区开发商推迟预售项目

【星岛综合报道】由于利率上涨和建筑业的其他不利因素,迫使加拿大部分市场的开发商搁置兴建柏文的计划;但也有一些人表示,由于供应仍然紧张,柏文的需求将保持坚挺。

根据Global News报道,Urbanation本周发布的一份报告显示,大多伦多地区的开发商正在大幅削减他们预计今年提出的柏文项目。

据今年年初开发商提供的信息,Urbanation曾预计,到2022年,有3.5万套柏文单位可供预售。该公司在第二季度的报告中表示,虽然今年上半年确实有1.6万个单位在售,但目前预计在2023年之前只会再推出1万套。

Urbanation预计,约有1万套单位或将被推迟和取消。虽然大多地区目前市场上约有123,654套单位在预售或兴建中,这个数量也达到了历史最高水平,但Urbanation总裁希尔德拉德(Shaun Hilderbrand)表示,放缓推出或搁置新单位反映出买家对未来地产市场的信心正在下降。

前景暗淡的不单单是多伦多。加拿大住宅建筑商协会(CHBA)在其最新的住房市场指数中也提到,在2022年上半年,开发商信心明显下降。CHBA认为,劳动力短缺和利率上升造成了这种情况。此外,开发商的其他成本也在迅速上升,这可能因为材料价格上涨,导致开发费用增加。

温哥华住宅建筑商协会主席拉普(Ron Rapp)表示,从根本上说,确实出现了明显的放缓,持续的供应链问题和其他通胀压力正在推高材料成本。对于开发商而言,如果他们对一个项目的成本和可行性没有信心,他们就可能推迟,等到市场情况明朗时再破图动工。

拉普希望在接下来一段时间里,随着经济复苏,供应链问题慢慢得到缓解。不过从目前来看,它给开发市场带来了严重的问题。

虽然需求减缓,但并非所有观察人士都预售市场感到悲观。麦吉尔地产公司副总裁勒福特(Marc Lefort)说,自己留意到今年夏天需求放缓,但原因是和新冠疫情后的假期有关,因为潜在的买家都专注于旅行,而不是找房子。

勒福特认为,这和加息关联不大,他预计需求将在劳工节后再次回升。勒福特认为,信件房屋的强劲需求来自于加拿大地产市场目前面临的供应紧缩。他认为,尽管利率上升可能会抑制购买力,但随着租金水平同时上升,租房者没有任何令人信服的理由持续观望。

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