业内人士称：新移民涌入 大温租金价格疯涨超3成

【星岛记者王学文报道】大温租金疯涨，有物业公司经理表示，一些中心区域的租金同比去年涨幅达30%以上，主要原因是大量来自世界各地的新移民涌入导致需求增加，另一方面随着租金上涨，租务矛盾也随之上涨，5月入禀住宅租务处(Residential Tenancy Branch，RTB) 的个案被告知要排队至今年12月才能举行听证会。

大温一间物业公司市场部经理王齐（Nancy Wang）表示，最近他们审理的租客申请中，有大批都是新移民或是来带着新工作邀请信来就职的专业人士，也有些是留学或陪读的。

「有些是知名科技公司的高管，他们带着工作就职信来，收入很高，租很贵的房子，也不太在乎价格」，王齐说。

随着八、九月份开学季的到来，她相信租房市场的供需矛盾还会进一步加剧，因为需求不断增加，但供应短期内很难跟上来，这导致房屋租金大幅上涨，特别是在温哥华、本拿比等一些中心区域，房租上涨的幅度超过30%。

「租金涨得太离谱了，现在的价格对于很多家庭而言的确很难负担，一个两房地下室的月租金价格都可能达到2400元至2500元」，王齐说，「越便宜的房子，要看房的人越多，但有时候想挑出一个好租客也并不容易。」

另一方面，她亦指出，郊区租赁房源似乎没有以前那么紧俏了。「比如兰里市（Langley）的一些租金有些松动，抢得没那么厉害了，不知道与人们都开始返回市区工作是否有关」，她说。

没有本地介绍人以及本地信用纪录的新移民或留学生如何在激烈的竞争中脱颖而出？王齐表示，已经拿到高薪好工作邀请的新移民一般提供工作及收入证明便可赢得房东「芳心」，一些有实力的新移民也可以提供银行存款证明。虽然卑诗政府不允许房东收取超过半个月租金的押金（有宠物的情况下可再多收半个月宠物押金），但王齐表示，如果租客主动提出预缴半年甚至一年的房租以取得租房的机会，房东是可以接受的。

随着房租越涨越高，王齐表示，租屋纠纷似乎也越来越多。尽管住宅租务处曾于去年增加人手，以处理堆积的个案，但新个案似乎仍是越积越多，他们今年5月入禀一宗纠纷个案时，聆讯排期已经排到了12月。

她说，不知道一直上涨的租金是否也是导致房东和租客矛盾增加的因素之一。但可以明确的是，卑诗省府一向保护弱势群体，一些非牟利机构会为租客提供一些免费的法律服务，因此一些房东不太规范的操作会导致租客将其告上法庭，比如违规驱赶租客等。房东应学习更多法律知识装备自己，租客也应小心保护自己的信用纪录，一旦有被驱逐的记录，在未来找房时就会特别困难。

王齐。受访者提供

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大温过去数月租金价格疯狂上涨。王学文摄