卑诗政府拟规定明年租金涨幅低于通胀 房东担忧成「毁灭打击」

【星岛综合报道】卑诗政府计划考虑将2023年允许的租金涨幅，限制在低于通货膨胀率的范围内，各种规模的出租物业提供者均表达了他们的担忧。

温哥华地产公司Reliance Properties的总裁兼城市发展研究所（Urban Development Institute）主席斯托维尔（Jon Stovell）认为，卑诗政府此举将是「毁灭性的一击」。他指出，即使没有更严格的租金涨幅限制，地产开发行业也在面临利率上升和建筑成本飙升的双重夹击。

斯托维尔在CityNews的访问中表示，低陆平原和南温哥华岛的出租房屋严重短缺，空置率可能远低于2%，且租金一直在上涨。省政府和房屋厅长尹大卫（David Eby）也一直在明确表达建造更多出租房屋的必要性和紧迫性，并称充分认识到私营企业需要成为新出租房屋的主要提供者。

斯托维尔称，自己的公司在温哥华和维多利亚有2,000个单位处于「开发通道」中，但由于租金上涨的上限，加上利率上升和建筑成本上升，令这些单位中大约一半处于危险之中。

省政府明年可能对租金允许上涨幅度施加上限，也给小房东带来了压力。

为自己80岁的母亲管理温哥华一处出租物业的赞布斯（Demetri Zambus）说，她的成本一直在上涨，即使是在疫情期间租金上涨被暂时冻结时。她说，地税在疯涨，市政府征收的水费、污水处理费、BC Hydro的电费、Fortis BC的天然气费都在涨，而这些只是政府或类似政府实体的收费，更不用说物业保险费、垃圾收集费，仅在过去5年中，这些费用就增加了天文数字。

尹大卫上周接受CityNews访问时强调，省政府在考虑调整租金涨幅上限时，考虑了对房东的潜在影响，因而创建了一个激励计划，允许房东在能够证明其出租建筑已做升级的情况下，将租金涨幅设定在高于CPI涨幅。

尹大卫说，省政府正在努力鼓励房东做正确的事，包括对他们的出租物业进行投资改造，提供更安全的住房，而不仅仅是允许他们每年增加租金。

至于利率上升的环境，以及省政府是否担心这会减少新的出租房屋建设，尹大卫表示，省政府鼓励市政当局加快项目审批，但他强调，随着利率上升，「这一窗口正在关闭」。

V18