最优惠利率若与央行加息同步 浮息按揭供楼负担每月料增250元

【星岛综合报道】加拿大中央银行宣布加息半厘，令加国基准利率调高至1厘，银行亦将同步调高银行同业拆息，最优惠利率亦会被调高，直接影响使用浮息按揭供楼的业主；以大多伦多3月份的平均楼价作粗略计算，使用浮息按揭的业主，每个月的供楼负担将会增加大约250元。

加国银行提供的最优惠利率，在央行宣布加息前为2.7厘，假设银行将最优惠利率同步调高半厘，以最优惠利率作计算基础（最优惠利率加/减某个利率）的浮息按揭，便会直接增加使用浮息按揭供楼的业主。

假设银行同步将最优惠利率调高半厘，以道明银行所提供的按揭利率，大多伦多3月份平均楼价1,299,894元，首期25％（324,973元），75％楼价（974,920元）向银行做按揭，供25年，得出业主在加息后每个月的供楼开支会增加大约250元。

例如，以道明银行提供的开放式5年期浮息按揭（2.15厘利息）作计算，业主目前的每个月供楼金额为4,199.22元，假设加息半厘，及加/减的利息不变，每个月的供楼开支便会增至4,440.47元。

若果以道明银行的封闭式5年期浮息按揭（3.85厘利息）作计算，业主目前的每个月供楼开支为5,049.31元，加半厘息后，业主每个月要支付5,314.92元。

由于央行加息会直接影响最优惠利率，故此，会直接影响浮息按揭的利息；至于大部分业主采用的定息按揭，由于以国债孳息作基础，故此，定息按揭利率的升跌，可能出现在加息前或加息后。

（网上图片） T02