市府为维护250年古树连屋买下 业主见市道升冀违约反价

【星岛综合报道】多伦多市政府与一名业主，正就一棵拥有250年树龄的古树，酝酿一场法律挑战；因该名业主有见楼价不断上升，违反最初的协议，不同意出售物业。

市府与业主西马加(Ali Simaga)于2019年12月达成协议，市府会以78万元兼连同特定条款，向西马加购入其位于北约克的物业，且向社区筹集40万元，为西马加的物业前园一棵已有250年树龄的古树进行维护。

市府计划购入西马加的物业后，将物业拆掉，及将有关土地改为公园，以及保护该棵已有250年树龄的古老橡树。

但这项计划可能难产，因为西马加有见楼价近年不断上升，尤其疫情爆发后升幅更显著，故希望可以市价出售，借此容易寻找其他物业。

西马加表示：「以这个价格，恐怕他与家人会无家可归」；但他承认，与家人并不在该物业居住，因他已拥有另1物业。

市府于2021年春季，入禀安省高等法院，要求发指令须完成这宗交易，案件已安排在10月份审理。

该棵拥有250年树龄的红橡树，高约24米，树身圆周5米，距离Coral Gable Drive 76号的物业只有数米。

居民佐治(Edith George，上图）一直倡导将这棵树及附近的土地，改变成该区的一个特色公园；她表示：「她是我的大教堂，因为她是幸存者，她是无价宝。」

在市府入禀法院的文件中指出，市府于2020年底通知西马加，已准备完成交易，且已获得逾1,500名人士捐助资金。

但2021年2月23日，西马加向市府发电邮，表示收购价应可反映市价；他估计，物业的市值已上升12万元，至90万元；之后，西马加一直拒绝完成交易。

西马加表示，最初与市府达成的协议，是「每个人都可以享受这棵树，而不是把它放在我的后院，我们比任何人都更喜欢它」。

但他表示，担心以78万元出售物业后，他不能为妻子及6名子女购买物业。

根据法庭文件指出，西马加于2015年以52万元购入这个物业；到2018年，代表西马加的地产经纪曾表示，大树的根部，已经损坏了物业的地基，故此，物业的价值应为60万元。

iPro Realty经纪兼管理合伙人柯可夫(Philip Kocov)表示，他没有检查过这物业，亦不知道树根的状况，但这是出售该物业的1个颇复杂因素。

柯可夫表示：「很难想像有这么大，离物业这么近的树，是不会对物业产生影响，我认为这会对物业的价值产生影响」。

他表示，根据该区的2019年楼价表现，78万元是合理价格，之后楼价上升20％，但类似的物业，没有标明前园有古树，售价已达100万元；故此，西马加认为的90万元，亦有可能可以成交。

西马加表示，若果在市场放售该物业，有信心会获得100万元成交价，且强调，不担心物业的结构。

（图片：CBC） T02