央行研究显示：投资者和非首置买家 在全国房地产市场比重不断上升

【星岛综合报道】根据加拿大央行的研究显示，首置买家在全国房地产市场中的比重，呈现减少趋势，但投资者和非首置买家所占比重，却不断上升。

在央行的该项研究数据中，投资者是指购买新房时，仍持有原有物业，其购买目的通常为了出租房屋获利；而非首置买家是指出售旧物业后，再购置新房。负责该研究数据的学者认为，有不少非首置买家正推动购房热潮，新冠大流行期间，投资者的购房份额增幅最大。但该名学者又指出，由于研究数据基于抵押贷款所得，因此并未涵盖以现金，或者以公司形式购买的物业。

研究数据也发现，截至2021年6月1日，首置买家占房地产市场47%，低于2015年初的53%。此外，市场上的投资者和非首置买家，同期比例却有所上升，当中非首置买家占房地产市场33%，高于2015年初的30%，投资者则占21%，比2015年初高3%。

以投资者为例，在新冠大流行期间，投资者的购买量增长最快，自2020年6月至2021年6月短短一年间，其购买量增加100%，而非首置买家购买量增66%，首置买家则上升47%。

据卑诗房屋局（BC Housing）最新的一份数据显示，卑诗省在2021年，总共登记了53,189套新房，创下历史新高，相比2020年增长67.5%，其中包括12,899套专用出租物业。不过，按加拿大央行的研究数据显示，由于卑诗省房价飙升，超出许多首置买家的负担能力，较大部分很有可能是被投资者所购买，

卑诗省房屋厅长尹大卫（David Eby）对此表示：「如果各地市政府与我们合作，迅速批出建筑许可，我们便可应对挑战，来满足省民的住房需求。在过去的三个月，在卑诗省有超过25,000名新移民在寻找房屋，因此希望省内各个市政府、联邦政府、以及相关组织机构，共同进行沟通。」

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受楼价飙升影响，首置买家在全国房地产市场中的比重减少。CBC