华女买楼贴难受 煎熬十载最终告上法庭

【星岛综合报道】一名华裔女业主十多年前买了一个住宅单位，这些年来她没有享受到作为业主的喜悦，反之该单位给她带来无尽的困扰和折磨。最后她要告上法庭，才了结了这次长达十年的身心煎熬。

上个月，高等法院一个案例可成为一个教科书式的例子，展现公寓大厦委员会该如何回应楼内居民的噪音投诉。案例中法官针对垃圾房喧嚣问题在判词中写道，「这个独特的问题一直很突出 …… 事情发生在10到11年的大部分时间里。」

黄女士(Fung-Ling Wong )在多伦多 Canterbury Place 拥有一套公寓单位，她住在大厦垃圾槽旁的单位，其单位与装有压实机的垃圾房共用同一堵墙，那垃圾房也是高楼层居民的垃圾槽终点。

黄女士于2010年购入单位，随即便因为不论昼夜的噪音而感到十分苦恼，因为垃圾房压实机发出的喘息声和砰砰声，以及其他业主把垃圾倒入滑槽引起的撞击声和震颤。更糟糕的是，她甚至感觉到垃圾系统的运行引起的震动。

从2011年开始，黄女士就单位的噪音和震动问题向公寓管理委员会提出多次投诉。在接下来的几年里，委员会进行了声音测试和一些维修，亦告诉居民晚上不要使用垃圾槽，但情况一直没有改善。

2018年，一家名为 So Quiet Soundproofing 的公司被委托进行声音测试，发现黄女士的单位噪音水平「不可接受」，并会造成「人体烦扰」。在进一步投诉后，委员会聘请了一家工程公司对 So Quiet 的报告和建议进行同行评审，但之后并无采取进一步行动。及至2020年大厦委员会才聘请一家承包公司，并在2年半后始发出报告证实 So Quiet 的调查结果。

噪音一直持续到 2021 年初，黄女士最终向高等法院提出诉讼，要求该公寓解决噪音和震动问题，并为造成的滋扰和精神痛苦支付赔偿金。

此事于去年11月提交给法官Susan Vella，并于上个月公布判决。法官指出，根据《共管物业法》（Condominium Act），大厦公司负责共用设施的维护、维修、运营和保养，还须执行大厦自订的规则，确保垃圾槽在夜间关闭。

法官认为，该公司违反了其法定职责以及黄女士能安静享受其单位的合理期望。在提及处理黄女士的持续投诉时，她认为大厦委员会瘫痪不作为。

黄女士根据《共管物业法》（Condominium Act）的压迫条款（opression section）向法庭申请，要求法院强制大厦委员会解决她的投诉。

法官写道﹕「在这种情况下，最突出的是，在10到11年的大部分时间里，这个问题一直悬而未决，受到断断续续的措施所影响。」法官发现，大厦委员会强迫黄女士忍受不可接受的噪音和震动，违反了法律。

Vella法官命令大厦委员会向黄女士支付 30,000 元的赔偿金，并让其工程师继续进行补救工作。该案为其他试图逃避法律义务的公寓委员会提供了重要的教训。

(图片：加通社)  T09