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2023-06-08 14:41:21

憧憬国策救市 内房股偷步炒

(星岛日报报道)市场掀起对内地救市憧憬,内房股全炒上。摩根士丹利发表报告预期,内地新一轮刺激经济措施将于未来1至2个月推出,主要针对基建项目及住宅市场,包括在一线及二线城市放宽限购令等。另外,内地「中房网」昨早曾在公众号发布文章,指限购限贷等政策已无存在必要。虽然文章在下午下架,但已惹起外界关注。在政策憧憬下资金追入内房股,碧桂园(2007)急升1成,个别二、三内房股升幅更大,其中正荣地产(6158)飙逾3成。不过有分析员认为,要挽救内地楼市不能单靠个别宽松措施,还要视乎宏观经济是否有起色。
摩根士丹利报告指出,中国近期经济数据偏弱,反映工业活动以及劳工市场受压,相信宽松政策将于未来1至2个月出现,包括在一及二城市放宽限购令,以及透过银行融资或地方政府专项债支持基建项目等。
内媒曾倡取消限购限贷

 

另外,内地「中房网」昨日在微信公众号发布《关于「房地产救市论」,你怎么看?》的文章,指限购限贷等政策已无存在必要,取消限制类措施是应有之义。

 

文章指出,当前还有不少地方在执行相对严格的限购、限贷、限价政策,造成市场价格信号扭曲,以及资源错配。文章又提到,这类政策属于短期行政措施,随市场条件变化,现时已无存在必要,不过上述文章在午后已遭删除。

 

内房股全造好,碧桂园股价连升3日,昨日一度高见1.77元,收市涨10.2%,报1.73元,为升幅最大蓝筹股;龙湖集团(960)则升4.8%,收报19.06元。二、三内房股升幅更大,合景泰富(1813)及中梁控股(2772)升超过2成,正荣地产更飙逾31%。

 

星展银行(香港)经济研究部中国房地产分析师林子轩认为,内地大规模放松房地产政策空间及意愿未必很大,未来将继续「因城施策」。他分析称,大部分内地城市过去已经历数轮放松,政策环境已相对宽松。他进一步表示,若想有效推动房地产需求,或更需要一些能刺激宏观经济措施落地,才可以逐渐加强购房者信心,并稳定市场销情。

 

凯基亚洲投资策略部主管温杰则预计,若内地6至7月推出振兴宏观经济及房地产行业措施,仍需时2至3个月才能反映在经济数据上,即今年第3季尾开始才初见成效。
分析料下季末方见效

 

据统计,今年以来杭州、南京等14个内地城市已改进限购政策,内地《中国经济时报》发文称,一城市房地产限购等限制性政策调整值得关注,一些住宅市场较冷、购买力较弱的区域可能先放开限购等政策。另一官媒《经济日报》亦于日前发表文章,表示对促进楼市企稳复苏的各项政策持续产生效果应有耐心,认为房地产仍是好行业,有望进一步平稳健康发展。