一图看懂加拿大楼市高峰期置业者有多少人血亏

【星岛综合报道】随着利率上升，加拿大房地产泡沫正在迅速破灭，高峰期的买家正处在艰难时期。加拿大房地产协会(CREA)的数据显示，全国市场在2022年3月达到顶峰。经计算，截至上个月，于高峰期置业的大多数买家，都处于负资产。

当贷款与价值(LTV)比率为100%或更高时，如果发生违约，房屋的价值将不足以支付贷款，或称负资产。负资产房主无论获得贷款的房屋价值多少，均需要付费给银行才能卖掉他们的房子。

地产网站Better Dwelling引用加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)的数据指出，自加拿大楼市于今年3月达到顶峰以来，综合基准房屋的价格已大幅下跌。10月份基准房屋价格跌至73.54万元，较峰值下跌15.3%（-132,900元）。

如果买家在高峰期购房的买家已处于负资产。他们将不得不支付比他们首付款更多的费用，才能退出按揭合同。

安省的房地产市场从领先上升到下跌。以10月份房屋基准价计算，基奇纳-滑铁卢负资产额为146,500元。到目前为止，它是最糟糕的，剑桥（-140,000元）和圣托马斯（St. Thomas）（-$137,000）紧随其后。

即使目前并非处于负资产，也不意味着它是有利可图的。数据显示，卑诗房屋拥有最多的剩余份额，温哥华（138,100元）、低陆平原（100,600元）以及整个卑诗的其他地方（99,700元）。然而，这些地区在2022年3月的房屋基准价远远超过100万元，这意味着最低首付至少为20万元，屋主投资部分的价值已经缩水。

2022年3月在加拿大置产的买家，到2022年10月所拥有的房产剩余份额如表：

图：星报

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