【港青在加国394】租约期满

【专栏】最近不少朋友的租约都陆续期满，纷纷谋求新住所，再不然就任由租约自动转为「month-to-month」每月计的租赁形式。

虽然我也是租住单位，但其实并没有太了解这儿的租客权益，适逢近日多位朋友的租约问题，便勾起我的求知欲，略略了解一下安省的租赁条款。

不看不知道，原来即使合约完结，业主需具有特定的理由才可以停止出租该单位，理由包括但不限于自用、租客未能缴交租金等，即使业主出售单位，租客都可以拒绝搬离单位，即使搬走，租客也可以要求赔偿，令我十分惊讶这儿的租客权利之大，难怪当初租单位的时候，业主们犹如「查家宅」般，既要求信用评级报告，也要进行面试，比求职过程还要来得仔细。

相反，租约期满后，住客如要搬离单位，只要有足够的通知期，就毋须作任何赔偿，也毋须任何理由。作为租客，当然会觉得这样的条款保障了自己生活的稳定性，因为业主无法轻易终止租约，住客自然不用时常面对「流离失所」的局面。

此外，若你租住2018年年尾之前落成的楼宇，业主加租幅度更会有所限制，不可以加多于特定的百分比，一般而言限定百分比不会多于5%，每年只可以加租一次。今年的租金加幅限制为2.5%，若租金为2,000加元，业主最多只能加价50元，若业主早年未曾加租，也只能加租50元。不过2018年年尾后落成的楼宇则不在此限，即使租客不满租金加幅，也无法以其他方法阻止业主加租，往往只能退租另觅住处。

随着多伦多物价和租金飙升，计划「移加」的人士在安省租楼时可能要尽量租住2018年年尾前落成的单位，确保租金开支和住所稳定。

文：叶珮泓