【我家移加020】教我如何住下去

【专栏】上月在Scarborough，靠近Pacific Mall的一间三房独立屋放售，吸引了80位参观者，最后得到16个竞投。成交价比叫价高出13%。下跌了一年的房价，是否开始复苏？

亚洲人，尤其是华人，比欧美西方人，在传统观念及文化上，较倾向拥有自己的物业。一直以来被灌输，华人着重储蓄，西方人习惯消费的概念。从过往在工作上认识的北美朋友所了解，与及现在身处加拿大认知的情况，我认为北美人较不执著拥有物业。或许和实际上的生活及工作习惯也是有关系的。北美土地面积大，工作机会遍布全国，跨省跨区，很多时候因为合适的工作而迁居。对于有孩子的家庭，子女长大后，会有自己的事业和生活，不一定会和父母一起居住。在香港，土地面积小，就算要所谓跨区上班，其实也只是交通往返时间多与少的问题而已。再者，华人有「先安居而后乐业」的观念，家庭拥有自己的物业，或多或少会带来一份安稳的感觉。

我们移居多伦多之前，也会留意当地住宅物业的市场情况。除了因为过往两三年加拿大物业价格飙升，安省之海外买家税提升至25%，已远超我们的承担能力之外，始终「隔山买牛」，没有亲身感受周边的社区，还是太冒风险了。然而，我们到埗之后，却要面对租屋困难、租金高昂的难处。我们一家放下香港的一切，决意定居加拿大，最终也是希望能够拥有自己的物业，以安顿下来。而在2022年初，因为加息周期展开，令加拿大住宅物业价格有所下调。看似给予我们一个机会，回到我们经济能力范围之内，造就置业安居的机会。

另一方面，由于早前数间欧美地区银行出现挤提倒闭，为免引发更多的倒闭潮，加拿大央行看似将利率维持不变，意味着停止加息。个别银行还将固定按揭利率下调。这样的信号，让一部分潜在买家开始回到物业市场。

此外，加拿大通过法案，禁止海外买家在2023及2024年购买物业。虽然刚刚在3月底，政府放宽持有工作签证的人士可以购买物业，但安省的25%海外买家税不变。如一切顺利，当我们取得枫叶卡的时候，碰巧也就差不多2025年了。那时候，如果重新放宽海外买家在加拿大置业，被压抑已久的需求，会否对楼价产生很大的波动，也是一个很大的不确定性。到底最后我们能否在这里安顿下来呢？

静心一想，来到加拿大这一片辽阔的新天空，一切的不确定性，其实也就是可能性。苏轼有一首宋词写道：「此心安处是吾乡」。意思即是，心安定的地方，就是我的故乡。而对于我们这一家，家人在哪里，家就在那里 。

文 : 阿朗