内地楼市持续放缓 地产商推农产品换楼谷市道

内地楼市持续放缓，民众购房意愿不高。地方政府及开发商近期各出奇招，以超乎想像方法「去库存」，例如房票、「西瓜换房」、公积金「接力贷」、买房「送工作」等。业内人士普遍认为，未来一段时间，会有更多的城市通过各种方式积极提振楼市。但如何在「房住不炒」和「更好满足购房者的合理住房需求」取得平衡，拿捏好政策调整的尺度，是各地政府面临的考验。

南京一楼盘日前推出「西瓜换房，最高抵10万元（人民币，下同，约12万港元）」活动，以10元一斤的价格充抵房款。无锡一楼盘则推出「水蜜桃抵房款」活动，最高可抵约18.89万元。前段时间，河南两县房企还推出「大蒜换房」和「小麦换房」活动，不过随后因舆论高度关注而被紧急叫停。 

除了开发商五花八门的营销手法，各地政府也出台了一系列「超常规」稳楼市措施。其中珠海出台公积金新政，实行「一人购房全家帮」。珠海市缴存职工可提取公积金账户余额的9成帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首期，也可逐月提取公积金用于帮助其直系亲属供楼。目前已有天津、江西赣州、河北沧州、河北秦皇岛、广东潮州等10多个城市出台类似政策。

近期内地楼市的另一个热词是「房票」。「房票」类似支票，开具的是相应的拆迁安置补偿。郑州近期提出对中心城区的棚户区改造推行「房票」安置，对被征收人使用房票购买商品住房，给予安置补偿权益金额8%奖励，被征收人可以房票充抵房款。除了郑州，江苏宜兴、浙江温州、宁波等多个城市开始发放房票。

此外，许多城市把买房和鼓励生育绑定在一起。比如：一些城市规定，多生孩子就能多买房。南京、东莞、宁波等地，对二孩或三孩家庭允许在现有限购套数基础上新购一套房。还有许多城市给三孩家庭提供购房补贴、契税补贴等。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当下购房意愿不高、信心不足。交易量不足会拉低信心，导致预期进一步转冷，形成恶性循环。许多地方不得不出新招以创造需求，激活交易量。内地龙头房企万科董事会主席郁亮近日表示，从短期来看楼市已经触底，但恢复将是一个缓慢温和的过程。

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