楼市撤辣 银公指按揭查询明显增加 重申准时还款不Call Loan

楼市撤辣后回暖，银行公会署理主席陈绍宗表示，撤辣后楼宇按揭查询明显增加，但仍处于初期，暂时较难评论按揭需求是否上升。 陈绍宗又指，楼市走势需看长远发展，又强调只要客户继续供款，银行不会要求提早还款。

美减息时间仍存不确定

陈绍宗指出，根据联储局最新「点阵图」预测中位数显示，联储局今年将减息3次，合共75点子，并相信受美国近期通胀数据影响，分布偏向于减少宽松。虽然市场上不少预测联储局最快今年6月开始减息，但减息时间及息率走势仍存不确定因素，银公会继续密切关注外围环境变化。

过往本港最优惠利率调整步伐未必与美息同步，陈绍宗说，银行调整利率是商业决定，并会考虑包括宏观经济环境及本港同业拆息走势，以及本港经济受到的影响、贷款人负担能力及存户利益等因素。

保障消费者和投资者是公会今年工作重点之一，陈绍宗表示，银行公会将继续与不同单位合作，加强客户教育，利用合规科技提升业界防骗技术。陈绍宗又提到，去年11月推出的转数快可疑识别代号警示，今年将分阶段推广至其他种类支付指示。

欢迎金管局9招撑中小企

另外，金管局联同银行业中小企贷款协调机制，推出支持中小企获取银行融资的多项措施，包括不要求按时供款按揭客户提前还款，以及调整信贷额度给予客户最少6个月过渡期等。银行亦会积极考虑利息及收费减免，减轻中小企财务负担。

银行公会表示欢迎，陈绍宗指，留意到最近传闻银行准备「收伞」，有人担心银行因抵押品价格下跌而提早要求按揭借款人偿还欠款 ，即是「Call Loan」。他续指，在客户继续供款的情况下，银行会按审慎风险管理原则，提供适切支援，不会要求提前还款，措施适用于所有资产，不单止物业贷款，其他抵押品也按同一情况处理，银行亦不会因物业价格下跌而收回贷款。

至于收费等减免幅度及减免方法，陈绍宗说，要因应银行策略，难以一概而论。就目前而言，银行间贷款方面仍是健康上升的情况。

近日有发展商以低价推盘，被问及会否担心未来负资产宗数上升，陈绍宗认为，最新数据显示，目前楼价开始回稳，至于「会不会因一两个新盘而影响整体住宅价格」，他称楼市走势方面需看长远发展。

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