恒地去年基础盈利96亿跌29% 末期息维持1.3元

恒基地产（012）公布，去年基础盈利96.29亿元，按年减少29%，主要由于没有美丽华（071）于2021年并入业绩的收益。末期息维持派每股1.3元，全年息同样持平派每股1.8元。

物业发展收入233.35亿元，按年升22.8%，当中本港物业发展收入155.36亿元，按年增27.4%。截至去年底，本港合约销售总额137.43亿元，未入帐的约销售总额约127.2亿元，当中71.9亿元将于今年入帐。

本港零售租户生意复增长

本港收租物业的租金收入为64.57亿元，按年减少1%，主要由于疫情持续下，新租及续租的租金均有所下调，截王去年底平均出租率为93%。恒地指，零售物业组合客流量已恢复至接近疫前水平，而租户整体生意额亦回复增长。 

中环新地标The Henderson今年底建成

而写字楼租赁市场，在未来新增供应量庞大下带来挑战，但由于部分跨国公司放眼大湾区未来发展机遇而增加租赁需求，带动市场净吸纳量自2022年第三季起逐渐回升。恒地又指，中环新地标超甲级写字楼「The Henderson」，预计可于今年底建成。

今年将推售10项目 涉6900伙

恒地计划于今年内推售10个发展项目，全部位于市区，连同尚余存货，在本港预计有约6900个自占住宅单位或289万平方呎自占住宅楼面面积，另外可售办公及工业楼面面积约18万平方呎。

香港通关及抢人才政策 料有利楼市

联席主席李家杰及李家诚表示，近日美国矽谷银行(SVB）倒闭，令美国联储局加息步伐有所影响，本港通关亦加速复常，近月楼市气氛明显好转，加上政府多项措施招商引资引才、调整从价印花税、将引入全新「资本投资者入境计划」等，长远将有助整体经济持续发展，本港物业市场亦因而受惠。

有充裕土地供未来发展

土地储备方面，截至去年底，以自占楼面面计拥有2520万平方呎，而新界土地自占土地面积有4500万平方呎。恒地指，该集团拥有充裕土地资源供未来发展，当中位于粉岭北新发展区持有3幅符合原址换地条件的土地，有待落实有关换地条款，其受惠于政府增加发展区内地积比例， 预计可建自占楼面面积将可扩展至合共约430万平方呎。至于购入80%以上权益的市区旧楼重建项目则有24个，自占楼面面积合共约330万平方呎。