全面通关｜穆迪料楼价升一成 零售租金加速复苏 地产商受惠

评级机构穆迪（Moody’s）表示，随着中港澳全面通关，对香港地产商正面，将可令零售租金收入及住宅销售从疫情低谷加速复苏。穆迪预计，本地地产商今年零售租金收入增加5%至10%，而一手住宅销售价值将增长60%至65%，推动楼价上升5%至10%。

今年港零售销售料增15% 仍需时复苏
穆迪预计，在低基数效应下，今年香港零售额可增长10%至15%，但仍较2016至2018年期间的平均水平低15%至20%。穆迪指，随跨境活动全面复常，本港零售销售额仍需要一段时间才能恢复到疫情前水平，并提及内地游客的消费习惯或已改变。

该评级机构表示，受评地产商中，新地（016）、太古地产（1971） 、九仓置业（1997） 、希慎（014）等，可受惠零售市场复苏，皆因其在香港营运大型零售商场，是游客们主要目的地。

下半年楼价升幅显著
另外，穆迪又预计，今年整体一手住宅销售价值将增长 60%至65%，而以中原城市领先指数衡量的楼价，将有望在今年上升5%至10%，特别是下半年跨境旅行复常及加息放缓时，楼价升势会更明显。有关楼价预测的水平，介乎2018年中及2020年底的中轴。

通关刺激中港买家置业意欲
穆迪指，受评地产商中，从物业销售产大量现金流的企业将可受惠全面通关，包括新地（016）、长实（1113）、会德丰及南丰集团。穆迪认为，今年物业落成量较多，或会限制楼价升幅，但旅游及市场情绪好转，最终可刺激本地及内地买家需求。