美国加息｜中原按揭王美凤料港P有机会跟随、加息周期5月见顶

美国联储局凌晨宣布2023年第1次议息结果，宣布上调联邦基金利率0.25厘至4.5厘至4.75厘区间，符合巿场预期，创2007年以来最高水平，但加幅较上次0.5厘收窄，及之前过去4次会议每次加幅0.75厘为低。中原按揭董事总经理王美凤表示，美国今年首个议息会议息率加幅收窄至往常标准之0.25厘，是次加息周期由去年至今累计8次加息幅度增至4.5厘，美国通胀率已出现连月回落趋势，料距离美息见顶的加幅只有约0.5厘，预期加息周期将于今年5月见顶。

最近与楼按相关1个月港元拆息在年结因素过后已从高位逾5%回落至2.66%，而临近美国加息美元拆息已有所上升，反之港元拆息回落与美息再度明显拉阔，反映港元资金充裕，港银未似有即时加息压力。然而，即使港元拆息连日下跌，但H按计之息率仍高于封顶息率，反映银行仍有息差压力；加上是次加息周期本港银行本来已大幅落后于美息加幅(美加息4.5厘 VS港P加0.625厘)，故此预期本港银行仍有机会跟随上调最优惠利率(P)，加幅为0.125%至0.25%，但视乎银行衡量其资金成本、存贷需求等因素而定。

另外，星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，随着美国通胀逐步受控，市场普遍预期美联储本轮加息周期即将见顶，加上本港一个月及三个月银行同业拆息（Hibor）已经大幅回落至2.7及3.6厘左右水平，反映银行银根充裕，港元最优惠利率（P）未必会跟随美联储加P，即使加幅度也不会跟足。

他续指，虽然美国加息已接近尾声，但为了控制通胀压力，相信仍会维持现行较高息率水平一段时间，加上本港物业市场现时存在沽压，未敢轻言楼价已经见底，准备入市买家应关注美国何时减息。他预期，美国最快或于年底或明年初开始减息，由于港银加P滞后，因此减息亦然，楼市走势仍然有待观察。