经络料中小银行下周加P前跟随调升Ｈ按锁息上限

市传中银香港及恒生银行将于本月内上调一二手物业的拆息按揭计划（H按）封顶息率，一手物业由2.875厘增加0.25厘至3.125厘，二手物业由3.125厘增加0.25厘至3.375厘。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，今日一个月HIBOR报4.89厘，日前更曾升穿5厘创15年新高，同时HIBOR亦连续１个月维持3厘以上水平，早已高于一般P按及H按封顶的实际息率（图一）。因拆息早已高于银行成本，银行预计息率走势、因应资金成本压力下陆续跟随再度上调H按锁息上限，并为利率上升再作准备。

市场料下周美国联储将继续加息0.5厘。曹德明重申，回顾美国于2004至2006年加息周期累计加息达4.25厘，当时本港最优惠利率由5厘增至最高8厘，累计加息达3厘。今次美国加息周期幅度及速度更快更急，不足一年已连续6次加息，累计加息达3.75厘。如下周再次加息0.5厘，将累计加息4.25厘，即等于2004至2006年加息周期的总和，然而现时本港最优惠利率只加息2次，累计加息0.375厘。

曹德明认为，联系汇率制度下，港美息口差距进一步扩宽，加上拆息已一段时间维持高水平以及银行结余下降至千亿元以下，在资金成本压力下，预测本港银行将于本月美联储议息会议后再次调升最优惠利率P，加息幅度最少约0.25厘，甚至有可能追落后，即追加至0.5厘。曹德明料其他中小型银行或于下周加息（P）前陆续计划跟随调升Ｈ按锁息上限，置业人士应把握机会于其他银行加息前拣选息率最优惠的银行。