金管局：购房者未失还款能力 银行不良率仍有上升压力

今年以来本港楼价已下跌10.5%，而今年10月楼价更较去年9月高位跌11%，中原城市领先指数显示，11月楼价继续下调，楼市成交减少，过去四个月的月均成交量录得约3700宗，较去年同期减少37%。楼价下跌令市场担忧「负资产」情况增加，金管局总裁余伟文称，「更应该关注借贷人的还款能力」，表示现时做按揭会严格规定还款能力及经过压力测试，留意到加息背景下香港购房者的还款能力犹在。

随着楼价呈现下跌趋势，本港家庭资产净值对负债比率高达11倍，第三季度负资产录得533宗，较上季度的55宗增加9倍，虽然对比2003年「沙士」接近11万宗、2008年金融海啸过万宗仍然偏低，但负资产宗数上升已经引起市场关注。

余伟文直言，金管局对本港楼市有密切监测，同时已出台的逆周期宏观审慎措施会继续针对银行金融稳定性，即使楼市出现大跌亦会确保银行体系不受影响，接下来会继续密切关注楼价转变、成交量、香港及外围经济环境等，留意周期转变，由此考虑是否需要调节楼市措施，一旦出现周期转变会立即检视已有举措。

金管局副总裁阮国恒透露，香港银行体系的特定分类贷款比率（即不良率）有上行压力，在内房违约情况暂未完全解决的背景下，预期接下来一至两个季度，银行不良率仍面临上升压力，但相信银行对处理高风险高杠杆贷款敞口做好准备，同时银行的风险集中度不高，接下来会继续密切监察市场情况，截至今年6月，银行不良率为1.1%，即使第三季度轻微上升，但在历史上仍处于较低水平。（sz）