星之谷按揭料未来一年港P加幅再多一厘 定存利率跟随上调

汇丰明起上调最优惠利率(P) 0.25厘，星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，银行资金成本与一个月同业拆息（HIBOR）挂勾，由于12个月期的HIBOR已在5.3厘以上，创14年高，他预计，最优惠利率会继续上升，未来一年会升多一厘。

银行上调最优惠利率（P）0.25厘，由于H按已达封顶息多时，故无论H按还是P按的贷款人都受影响。与9月未加息之前比较，以还款期30年计，每100万元贷款额对比，每月还款额将增加约197至332元不等。假设业主买入一手楼，选用H按贷款400万元，分30年还款，每月供款会增加约791元至16,596元，升幅达5%。

另一方面，在资金成本上涨之下，预计银行会继续上调港元定期存款利率来吸纳长期资金，估计未来几个月各银行都会较进取大加港元定期存款息率，一年定期普遍会冲上至少5厘，并出现各种破顶息。

然而，由于目前经济仍然疲弱，短期贷款需求低迷，一年期贷款普遍仍然是1厘至2厘的息口水平，虽然最优惠利率已经开始调升，但预期短期贷款利率会升得比较慢，令私人借贷及定期存款之间出现「套利」空间，或成为部分人「无本生利」、赚取息差的选择。