嘉里建设683｜中期少赚27%至27.47亿 息40仙

嘉里建设(00683)公布截至2022年6月30日止中期业绩，股东应占溢利27.47亿元，同比倒退27.21%，每股基本盈利189仙，派息40仙。

今年上半年收入按年跌27.2%至46.41亿元。期内，未计入投资物业公允价值变动的基础溢利为27.9亿元，按年升18%。于6月30日，集团投资物业组合估值(以公允价值计算)录得4600万元的公允价值(已扣除递延税项)减幅，去年同期则增加14.1亿元。

期内物业销售录77.2亿

上半年集团物业销售录得77.2亿元，包括以总代价46.2亿元出售2个货仓，以及在香港及内地录得的合约销售31亿元，占今年全年销售目标的44%。其中香港录得合约销售23亿元，占香港全年销售目标的57%；内地则录得8亿元，占内地全年销售目标的27%。

物业租赁收入25亿元，按年跌6%。香港投资物业录得6.19亿元，内地则录得18.8亿元，两者均按年跌6%，主要由于向租户提供一次性租金宽减所致。香港及内地分别占集团租赁总收入的25%及75%。

上半年毛利率为55%

集团上半年毛利率为55%，去年同期为57%。物业销售业务毛利率36%，较去年同期跌10%，主因产品组合变化；物业租赁业务毛利率76%，下降1%。

于6月30日，集团可动用资金共367.4亿元，包括现金及银行存款169.5亿元及未动用的银行贷款信贷额197.9亿元，去年同期分别为174.4亿及348.7亿元。出现减幅主要由于今年1月收购上海黄浦区4幅地皮动用资金所致。而于黄浦区购地后，于今年6月30日的负债比率增加1860基点至35.8%，去年12月底为17.2%。

6月底，集团所持物业组合的总楼面面积合共5182万平方呎，包括已落成投资物业1492万平方呎、持有作出售用途之物业171万平方呎、酒店物业489万平方呎，以及发展中项目(包括持有作出售及投资用途之物业)共3030万平方呎。

发展中项目的楼面面积之中，约1390万平方呎为香港及内地供出售的发展物业，以及1041万平方呎的内地物业拨作潜在投资用途。其余599万平方呎的楼面面积包括在澳门和海外的发展中项目；海外项目分别位于菲律宾和新加坡。