地皮开标｜长实46.01亿夺屯门限呎地 每方呎楼面地价约3522元

上周截收5标书的屯门大榄流标限呎地，地政总署公布招标结果，由长实以46.01亿、力压4财团勇夺，每方呎楼面地价约3522元，低于市场估值下限价。

上述地皮除中标的长实外，其余入标财团包括新地、恒基、信和、佳明。

长实集团执行董事赵国雄表示，集团一直积极参与投地，全因对香港地产市道前景极具信心，对于今次投得屯门青山公路大榄段地皮表示十分兴奋，并称由于地皮面积倘大、建筑上有一定难度，且涉及的单位数量多，估计连同地价及发展费用计算，投资总额预计超逾130亿。

赵国雄并认为，该区的交通网络和社区配套，会随着邻近项目陆续落成以及北区都会的发展而变得更完善。

综合市场最新估值约48.3亿至65.3亿，每方呎估值约3700至5000元，对比年初估值约71.9亿至82.3亿、每方呎估值约5500至6300元，估值跌价约20%。

上述「限呎地」位于屯门青山公路—大榄段的屯门市地段第561号，邻近屯门公路，位于私楼琨仑以东；地皮面积约36.29万方呎，涉及可建总楼面约130.64万方呎，预计提供2020伙。是政府为回应市民「住大啲」的诉求、首幅加入最低单位面积280方呎限制的卖地表地皮。