城市规划｜中洲黄光苗沙田绿化地缩规模发展 最新申建160伙

中洲集团董事长黄光苗及有关人士持有的沙田铜锣湾山路绿化地，过去14年间曾两次申请改划住宅发展遭拒后，最新再向城规会递交新发展方案，以申建160伙，对比今年初的243伙方案，减少83伙。新方案地盘面积大减六成，可建总楼面亦减少近45%。

据城规会文件显示，上述项目位于铜锣湾山路丈量约份第186约地段第380号余段，位于沙田北配水库以北，申请地点由「绿化地带」及「政府、机构或社区」地带改划为「住宅(乙类)3」地带。

项目地盘面积约66199方呎，对比年初方案大减近10万方呎，幅度约60%，主要是将斜坡范围剔出是次发展；而地积比则由不多于1.8倍增加至2.5倍发展，增幅约39%，住宅楼宇由3幢20层高减少1幢及层数，至拟建2幢楼高16层(不包括2层地库及1层会所及楼宇大堂)的大楼，以提供约160伙住宅单位，涉及可建总楼面最新约165497方呎，对比年初方案亦减少近45%、即约13.3万方呎楼面。

申请人指，为满足社会对房屋的迫切需求，申请人现呼应政府增加房屋及土地供应政策，并采纳「绿化地带」检讨相同的准则，重新审视申请地点作私人房屋发展的潜力，从而善用珍贵的土地资源。而且拟议改划配合政府近年致力「提速、提量」地改划「绿化地带」的工作，以避免开发郊野公园边陲地带，以增加房屋土地供应。