最新市况｜港置指逾6成受访者睇淡楼市 创逾3年半新高

港置营运总监及九龙区董事马泰阳指，美联储再次加息，本港银行亦跟随启动加息，虽然上调按揭利率幅度轻微，但预计加息陆续有来，增加楼市下行压力，是次放宽压力测试仅为市场轻微「减辣」，对转弱的楼市提振作用有限，市民入市意欲仅轻微回升，整体市场反应有待观察。今年首季新盘交投淡静，即使第二季开始，发展商积极以笋价推盘，多个上车盘获市场追捧，引出市场购买力，但预计全年仍未能挽回首季交投暴跌的劣势；而二手方面，因受市场加息影响，加上一手以贴市价甚至低市价开售，部分二手业主扩大议价空间「抢客」，令楼价持续向下调整，倘若政府于10月发布的《施政报告》中没有利好楼市的消息、不加快「复常」的步伐，预料全年楼价跌至少1成。

马泰阳表示，自第五波疫情及加息周期开始，发展商积极以贴市价开卖，二手楼价持续整固，有多区的二手物业的呎价均录得跌幅，市场减价盘明显增加，亦吸引不少买家在市场上「寻宝」。根据本行资料研究部及土地注册处数据显示，今年首9个月(截至9月27日)十大传统屋苑的平均呎价均录得跌幅，当中更有6个屋苑的平均实用呎价跌逾10%，其中黄埔花园的平均呎价跌得最多，由去年12月的平均实用呎价约17,720元，跌至今年9月(截止今年9月27日为止)约15079元，跌幅近15%，为十大传统屋苑跌幅之首；其次为海怡半岛，跌幅约13.1%；紧接为康怡花园及沙田第一城，其跌幅亦达约12.5%；即使跌幅最少的太古城，其平均实用呎价亦由去年12月约19652元，下跌至今年9月(截止今年9月27日为止)约18871元，跌幅约4%。

港置研究部董事王品弟表示，根据香港置业于9月中进行的第三季「置业意向调查」，成功收回306份有效问卷，调查结果显示，有逾6成受访者睇淡后市，创逾3年半新高，当中最多人(即约30.4%)认为未来12个月香港楼价走势下跌5%至10%，创自2016年第二季有纪录以来新高，其次有约17.6%认为下跌5%以内，认为下跌10%以上的占约14.8%，料未来12个月楼价走势平稳的占约17.3%，至于看好后市的占约19.9%。不过，调查亦显示，有约46.1%受访者计划未来12个月入市，比例止跌回升，较上季回升约0.5个百份点。由此可见，在楼价现调整的情况下，有不少市民蠢蠢欲动趁机觅笋盘入市。