专访│俊业集团吴天伟指旧区寻商机 长沙湾旺角打造「民生商厦」

老牌家族俊业集团，早年活跃于兴建大型低密度屋苑，过去数十年未见有动作，近期高调「复出」，连购旺角及长沙湾商厦，该家族第三代接班人吴天伟表示，在旧区寻商机，将打造升级版「民生商厦」，吸纳服务行业及性格小店进驻。

俊业集团执行董事吴天伟表示，自从接手家族生意后，他先是翻新旗下锦绣花园商场，疫市下表现不俗，租金录升幅，接着于旺角及长沙湾购入2幢商厦，看中旧区商机，将打造「民生商厦」，总投资额3.5亿。

　疫市凸显民生消费强劲，近年来，铺位租金及售价远较核心地段企得稳，吴天伟看中的，更是「上楼」的商机，趁疫市购入低水的残旧商厦。这些商厦占地面积细，只有2000至3000方呎，他强调，拆卸有违环保原则，俊业集团将之摇身一变，成为亮丽的「民生商厦」，引入性格小店及食肆、创业空间、补习社、健身室、兴趣班教室，服务区内年轻家庭，单身优皮一族。

旗下目前2幢商厦，分别为购入全幢物业，以及收购分散业权的商厦而来。其中，即将推出招租的长沙湾金星商业大厦（建筑面积2.5万呎），于2020年间，透过收购散业权而来，最新在翻新后名为「TO THE GROUND」。「长沙湾昔日闻名中外的藤器工业中心，翻新设计融入『藤』元素。」他说，该厦基座2至4楼招租，意向呎租25元，全层月租6万，地下连1楼月租18万，意向每呎46元。

　该集团亦于去年10月，购入旺角周胜记商业大厦，作价1.5亿，建筑面积约2万呎，项目策划中，预期明年初开始招租，年中入伙，上述两个项目以总投资额计算，回报约4厘水平。

他续说，家族背景、物业发展经验，令他们做法与别不同，例如，与现代中央冷气密封式商厦不同，旗下商厦，玻璃幕墙的窗都得以打开，确保自然空气流通，在各项细节上，考虑更多环保元素。

　　吴氏认为，集团透过购入及打造商厦，策略明确，吼准一些转变中的旧区，将具发展潜力的旧式商厦翻新，推出「TO」品牌的「民生商厦」，此做法提升集团现有资产质素，长线来说，他们亦会与投资者洽购合作，以加大投资额，增加翻新商厦的数目。

　　俊业集团现时打造的2幢商厦，属「小试牛刀」性质，将来有宏大计画，在不同旧区，湾仔、西环、土瓜湾及红磡等，将有自己品牌的商厦。

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