最新工商铺成交│太古城中心连录多宗逾亿成交 料为内部转让

基汇资本牵头财团早前以逾98亿向太古地产购鲗鱼涌太古城中心1座全幢写字楼，该物业于上月底连录22宗买卖，作价介乎1亿至5.9亿；据业内人士指出，上述连环买卖料为内部转让，并为项目日后拆售作准备用途。

太古地产旗下鲗鱼涌太古城中心1期商厦于2020年底以约98.45亿获基汇资本牵头财团承接，为市场近年瞩目「大刁」之一，该项目于上月底频录多宗大手成交，共涉22宗买卖，作价介乎约1亿至5.9亿，成交金额最高买卖为顶层连天台，作价5.99亿，据悉，买家为基汇资本相关人士。

中原（工商舖）董事总经理潘志明称，上述多宗成交料为内部转让，可能改由独立公司持有，有机会为日后项目分拆出售铺路，然而，该基金亦可作「两手准备」，可持续收租并为物业增值，于日后亦可以作全幢买卖。

资料显示，基汇资本牵头财团于2020年10月以约98.45亿向太古地产购入鲗鱼涌太古城中心1座全幢写字楼，总楼面近62.9万方呎，平均呎价约1.56万，以每年租金收入约2.78亿计，租金回报约2.8厘。

该物业楼高27层，租客不乏大机构，包括中银集团、三井住友保险、泰禾人寿保险及惠普（hp）等等，目前平均呎租逾40元。物业亦是太古城中心3座写字楼中，最接近港铁出口，较同系第3及第4座写字楼配套为佳。