东张西望丨港女透过WhatsApp识人买大角嘴楼花 完成交易即反面疑涉无牌销售

不少香港人都想「上车」置业，而买楼花收到2025年升幅30%的保证承诺书，更加令人心动。今晚（7日）《东张西望》报道一宗准业主「魏女士」疑被误导，因她在通讯群组收到推销大角嘴楼花单位的讯息，而且该名何姓「地产经纪」拍心口保证落成后，于2025年必赚三成，而且写承诺书若届时没有升30%，愿将该单位作出回购。怎料魏女士完成交易后，发现该名「地产经纪」疑没有地产经纪牌照，而且对承诺反口，《东张西望》主持为事件尝试联络该名「地产经纪」及其地产公司上司，竟然上演一场「好声好戏」。

【点击睇准业主被𠱁保证赚30%买楼花经过】：

准业主「魏女士」在WhatsApp群组收到「地产经纪」短讯，表示买楼花可获利30%。

 

而且「地产经纪」还愿意写承诺书，保证若单位未能升30%可以回购。

 

 

魏女士因是租客，因此打算用380万元购270多呎单位「上车」。

 

有化名「陈先生」的地产经纪，指以此方法销售，有机会是公司命令。 ​

 

涉事楼花位于大角嘴。

 

发展商的示范单位。

 

单位由181至413平方呎不等。

 

预计入伙日期于2024年4月。

 

由于现时楼市价格向下调，因此楼花以保证升30%作招来好吸引。

 

保证2025年升30%。

 

​ Edit media 该区的地产舖直指楼市再有下调空间，好难想像新楼盘会有达30%升幅，此承诺很大机会是「吹牛」。 ​

 

2025年保持平稳已算不错。

 

估计新楼有机会「坐艇」，难以用购入价放售。

 

 

而该名何姓「地产经纪」的卡片上没有印上地产经纪牌照编号，不等于是持牌经纪。

 

现职地产经纪指一般卡片上会印有牌照号码。

 

但这位何姓经纪的卡片却没有。

 

无牌从事地产代理是犯法的，地产公司基本上只会安排没有牌照的职员做内部工作，不会对客人。

 

而这位何经经纪有机会是「无牌」，其公司亦有问题。

 

《东张西望》曾在网上查询，发现何姓女经纪是有牌照，不过是在8月时取得。

 

并于2024年到期。

 

何姓女经纪于8月取得牌照后，未有更改卡片，但9月时就卖楼给魏女士。

 

《东张西望》尝试联络何姓女经纪本人，未能接通，而其上司更多次以揸紧车Cut线。

 

《东张西望》访问魏女士，她表示原本用380万元购买，但到现场被说服以600万元购入。

 

当时她已对畀30万首期，每月供1万多元，还款30年有疑问。

 

因为魏女士已经57岁，担心供楼问题，但被经纪说服，会帮她处理好问题。

 

最终以600万元购入270多呎单位。

 

因为地产经纪写信向魏女士保证升30%，否则会回购。

 

但到完成交易后，何姓女经纪就揭露尾巴，反口不会作任何补偿。

 

又话就算去地产代理监管局投诉都冇用。

 

而且语气嚣张。

 

由于所有程序已完成，并由女经纪的上司处理。

 

《东张西望》尝试联络男上司不果。

 

去过地产舖找不到人。

 

致电联络时称揸紧车。 ​

 

隔几个钟仍然称揸紧车。

 

之后又话瞓紧，仲即时表演扯鼻鼾。

 

律师指事件涉销售手法不正当。

 

即是失实陈述，有欺诈成分。

 

今次事件算是有口头合约及部分书面佐证，可从民事追讨，要求履行合约中的条款。

 

魏女士已经咨询律师及向地产代理监管局备案，不过要等到2025年承诺期，才有结果。

 

 

魏女士已找律师查询，她花600万元购入的270多呎单位，如到2025年楼市下跌，可透过民事索偿，不过如该名「地产经纪」申破产，魏女士难以追回差额外，或会再蒙受损失。