半山旧楼废置游乐场　「豪宅」价售

本港楼市持续放缓，但另类物业表现却出众，其中，一项位于东半山老牌豪宅低层附设之废置儿童游乐场，于拍卖场高出底价39倍售出，终由投资者斥2780万元买入，市场人士形容造价直逼豪宅。负责今次拍卖师指出，售价较预期1000万元高出1倍多，但未悉新买家购入用途。

该项天后庙道云峯大厦低层之废置儿童游乐场，占址面积2.62万方呎，由法院令透过拍卖行推出，开价仅70万元，每呎开价约27元，由于开价超低，昨午拍卖现场一度有逾百人出席，但大多数只作壁上观，约十组准买家加入战场竞价下，终以逾50口追价角力下，最终高出底价39倍获承接，每呎售价1059元。

由于该类物业较独特，且开价低于100万元，故拍卖前吸引数10组客睇楼。楼龄近半世纪的云峯大厦，设于物业基座的游乐场，拍卖章程指占地逾2.6万方呎，有区内代理称，该游乐场处于基座部分，由于没有行车道连接，故私家车及其他车辆不能抵达，睇楼客只可沿楼梯前住，故用途有一定限制，且最终能否改变用途亦存在变数。

土地注册处资料显示，该物业原业主早于78年以59万多元购入，98年一度转手物业但买家未履行交易无果，最终因欠大笔管理费，遭大厦业主立案团入禀并沦为法院令安排于昨天拍卖出售。

另外，综合法律及测量界人士意见指，该物业如需进行土地用途改划，会遇上一定困难，除了要考虑合乎规划用途，亦要受制地契限定内容，并要得到业主立案法团同意及要支付补地价改用途等费用，故暂难估计新买家购入该另类物业用途。