市建局焕然懿居二期试行新模式 公契加条款要求业主制定维修计画并供款

不少旧楼因为欠缺维修，成为都市计时炸弹。市建局行政总监韦志成今日发表网志，指「焕然懿居二期」首置项目今年第3季开始接受申请，市建局会以该项目作为试点，在制订大厦公契阶段加入条款，要求业主为楼宇制订定期检验及维修保养计画，促使业主从楼宇入伙开始，已制订定期保养计画及相关的财政储备方案，推动楼宇进行「预防性维修」的新模式。

韦志成 : 是否应以公共资源资助私人业主维修 值得讨论 

韦志成指，政府及市建局多年来推行多项楼宇复修资助计画，涵盖楼宇检验、维修公用地方、优化消防、升降机和排水系统，以及维修自住物业，涉及的总金额超过190亿元，减轻业主筹办楼宇维修工程的财务压力。惟他认为物业是业主的资产，保持楼宇良好状况理应是业主的责任，长远而言，是否需要一次又一次以公共资源，资助私人物业业主，分担他们进行周期性的楼宇维修保养开支，值得社会讨论。

韦指若屋苑能在入伙时，业主已对大厦的维修保养「特别基金」作定期供款，以便在楼宇落成后的第10年，筹备首个维修周期的「预防性维修」保养工程，相比起楼宇到30年才一次过处理已出现的破损问题，能够更有效延缓楼宇老化的速度。

市建局在推动新建楼宇推行「预防性维修」工作上，将担当「先行者」角色，以「焕然懿居二期」首置项目作为试点，在制订大厦公契阶段，加入「预防性维修」元素，当中将列明项目公契经理人的责任，包括在项目落成初期，由市建局聘请工程顾问，为项目制订第一个10年的维修保养计画，让公契经理人依据此计划的工程项目，在维修「特别基金」的供款安排作建议，交予业主大会商讨。公契亦会提出，业主需要召开业主大会，商议公契经理人所提交的维修计画和供款建议，以便尽早取得共识，落实执行。

韦志成表示，市建局正编制适用于私人楼宇的「定期维修保养方案」参考文件，当中包括不同类型的手册、文件范本、工程清单和财务报表指引等，于今年下半年与物业管理业界和业主分享，协助他们制订楼宇公用地方结构和设施的维修保养计画，并以每10年为一个周期，编制相应财政预算及落实供款安排。

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