大棋盘｜简约公屋选址启德 CBD定位受关注

以本港第二个核心商业区（CBD 2）为定位的启德发展区，近年发展似乎不似预期，除了东九龙单轨列车年前胎死腹中，政府亦将区内三幅商业地改为住宅，交通配套以至整个发展区定位备受关注。房屋局昨（30日）公布简约公屋选址，其中启德世运道地皮提供最多单位，占一万个，即整体建屋目标三分一，项目更位处启德核心地段，地产商及部分地区人士都甚有意见。

近日网络上流传一篇「潮文」，一名自称启德小业主批评启德规划屡生变，现时更于市区黄金地带兴建简约公屋，声言启德CBD是「最大骗局」。房屋局局长何永贤昨日在记者会，多次被问到为何选址启德、有否考虑当区楼价，她强调启德的长远商业用途不变，仍是综合发展区，只是「用短期时空」增加地皮价值，「与其用来泊车，不如增加社会价值」，又指有声音希望简约公屋邻近市区，启德项目位置及交通方便。

多名议员昨随何永贤参观示范单位，称赞政府吸纳意见在市区兴建简约公屋，而且租金便宜，有助㓥房户早日脱离恶劣生活环境，而最关注的造价亦有下调，足以令各党派收货支持拨款。最有意见的相信是九龙中议员杨永杰，他指启德选址值得商榷，现时跑道区有方舱医院、港铁站旁正兴建过渡屋，再加上简约公屋，形容当区市民很愤怒，「为何在最多人反对的地段起简约公屋？」他认为兴建简约公屋会削弱东九龙发展成CBD 2的概念。

近年地产商在启德高价投地，惟政府数年前突煞停兴建单轨列车，被杀一个措手不及，9家发展商去年更罕有合组公司「自救」，重新包装跑道区项目。地产建设商会主席梁志坚向笔者表示，启德发展区规划10多年，惟与当初规划「完全转晒」，形容「而家个个（地产商）嗌救命」，担心难以卖楼，地建会本周将开会讨论事件。

有官场中人表示，留意到网上较多人讨论启德项目，但最重要是长远规划不变，只是希望短期令土地使用意义更具价值，帮助水深火热的基层市民，加上租金实惠，该位置亦与住宅有大约140米距离，强调项目值得支持。有政界人士直言，地产商、居民反对启德建屋是意料之中，说到底是忧虑影响楼价，但香港房屋问题逼在眉睫，要切实排解民生忧难，必须有所取舍。

聂风