九龍灣傲騰廣場80億易手

本報地產組香港報道

近期大手買賣暢旺，尤其商廈更受捧。本報獲悉，南豐放售多時的九龍灣傲騰廣場全幢商廈，剛以約八十億易手，成為今年全港第二貴商廈，平均呎價逾一萬零七百元，新買家由「重慶李嘉誠」之稱的張松橋，夥拍資本策略及泛海集團。
傲騰廣場（Octa Tower）早於去年中放售，隨近期商廈市場暢旺，項目受多路財團注目，包括本地發展商，中資機構及外資基金等。消息人士透露，在多個財團積極追逐下，該全幢終於名花有主，買家包括「重慶李嘉誠」之稱的中渝置地主席張松橋，夥拍資本策略及泛海集團，合組財團以約八十億購入，該廈總樓面約七十四萬五千方呎，平均呎價約一萬零七百多元。
據了解，該項目以賣公司形式易手，買方節省樓價百分之八點五的釐印費，數目高達二十億元。有代理指出，該物業偏離九龍灣核心區，交通位置雖一般，唯基於物業臨海，望郵輪碼頭全景，加上呎價約一萬餘元，在目前甲廈造價節節上升，租金追落後情況下，買家認為物業極具潛力。目前，該廈租客包括有電訊公司CSL、奧的斯電梯及銀行等，平均呎租約二十五元，現址回報約三厘。今年以來商廈交投暢旺，上述傲騰廣場成為九龍區最大宗物業買賣，亦是全港第二貴物業個案。今年最貴交易是恒基旗下北角京華道十八號商廈，由中資背景的中科創資本及太平信託合組財團以九十九億五千萬元購入，平均呎價約三萬元。
傲騰廣場位於九龍灣臨澤街八號，樓高約十七層，每層面積由二萬三千至三萬七千方呎不等，地下至一樓為鋪位，二樓為停車場，三至十七樓為寫字樓，大廈內設有泳池及空中花園。該項目前身為工廈地皮，南豐早於一九九七年購入，補地價興建商廈，並於二○一○年落成，今番易手獲利可觀。近年南豐積極換貨，頻沽售非核心物業套現，包括去年五月沽售上環全幢商廈The Wellington套現三十億元，同月投得啓德商業地王，作價二百十六億元，當時是全港歷來最貴地王（記錄已由新地於本月中以二百五十一億投得啓德住宅地王所打破）。

九龍灣傲騰廣場全幢由「重慶李嘉誠」張松橋夥拍資本策略等承接，作價約八十億元。