经纪不会询问屋主物业是否有命案

本报记者王学文报道

在本地有二十多年从业经验的地产代理表示，卖家经纪通常会按照屋主披露的内容向买家介绍，并不会特别询问物业是否有命案。但经纪若知情的话，会劝说卖家进行披露。
本地地产代理麦文华指出，按照行业规则，卖方经纪要对所售物业如实披露，尤其是物业涉嫌违法活动等，即使屋主授意不要揭露，卖方经纪也有责任进行披露。
买家未必忌讳凶宅
不过，她就表示，经纪通常不会询问屋主物业内是否有人死亡等问题，因为这些并不属于必须披露的内容。如果屋主告知经纪不要披露相关内容，她也会尽量说服屋主进行披露，因为即使发生过命案也并非所有买家都会忌讳，比如一些西人买家可能就不介意。
麦文华还说，一些买家可能会将物业有命案而作为压价的借口，就如部份华人认为风水有问题的屋，一样有华裔买家购买，无论风水问题还是命案，都只是一个压价的理由。至于其能否影响到物业价格，则看买卖双方的博弈，但并非影响物业价值的绝对因素。

■麦文华指出，屋主应披露所知的物业情况。