【2026卑诗市选】沈观健主打可负担性 称过去4年租金下降 建屋速度更快

【星岛综合报道】温哥华市长沈观健（Ken Sim）与市政党 ABC Vancouver 周一公布新住房政策，提出下一阶段加快建屋的措施，包括缩短审批时间、增加不同类型住房供应、活化市府土地，以及降低建屋成本和行政复杂程度。

与此同时，ABC Vancouver 也公布一份名为「温哥华议程」（Vancouver Agenda）的政纲，提出10项希望下一届卑诗省政府承诺推动的措施，涵盖住房、精神健康及成瘾服务、治安、司法、教育和托儿等议题。

沈观健表示，温哥华目前面对的一些重大问题，单靠市政府无法解决，需要联邦、省及市三级政府共同参与。

他说，新计画的核心是增加住房供应、提供更多选择并降低居住成本，同时明确指出需要省政府加强合作的范畴。

ABC Vancouver表示，过去四年温哥华的住房建设已有明显进展。

2025年，温哥华市府批准兴建12,795个新住宅单位，其中包括10,277个专门建造的出租住宅（purpose-built rental）。同年，超过2,300个市场出租住宅完工，是40多年来单年完工量最高的一年。

新一阶段的住房政策将进一步把重点放在加快审批，让已获批准的项目更快进入施工阶段。

ABC表示，市府将继续推进「3-3-3-1」审批框架，扩大综合发展及建筑许可的使用，同时增加电子审批及预先批准设计，并寻找更多适合快速或自动审批的申请。

市府表示，相关改革已使后巷屋（laneway home）的审批时间缩短50%，独立屋审批时间缩短36%；至于多户住宅及中层住宅的发展许可处理时间，则缩短46%。

ABC的计画还包括增加「缺失中间住房」（missing middle housing），让联排屋、排屋、多户住宅及适合家庭居住的公寓更容易在温哥华兴建，并扩大预先批准的四户及六户住宅设计目录。

市府亦计画进一步利用政府土地发展中等收入住房，透过长期租约及合作方式，兴建市场出租住宅、分契住宅及合作住宅，同时保留重要公共土地的所有权。

此外，ABC提出研究推出临时性的「Start Building Vancouver」建屋优惠计画，对在指定期限内开始施工的合资格项目，减免或延后部分市府收费；出租住宅、家庭型住宅及低于市场价格的住房项目，则可能获得额外优惠。

市府亦希望加快交通沿线、主要道路及指定社区周边的住房开发，把新增住宅集中在已被市府认定适合增加住房供应的地区。

另一项措施是设立「温哥华劳动人口住房计画」（Vancouver workforce housing program），与雇主、工会、非牟利机构及各级政府合作，为护士、教师、消防员、警员、托儿工作者及其他中等收入劳工提供住房。

不过沈观健坦承，这并非市政府独立可完成，需要省政府和联邦政府共同资助。

沈观健重申不会兴建更多的支援房屋(Supportive housing)，因为温哥华占比大温哥华25%人口，但有75%的支援房屋，希望其他城市也更平均分担支援房屋和庇护床位。

对温哥华来说，希望省政府建立多年期计画，逐步取代老旧的单人房出租大楼（SRO），改建成配备私人浴室及厨房的安全独立住宅，并由BC Housing提供持续的资本资金支持。

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