【大多地区楼市】哪些社区楼盘最难卖？部分公寓挂牌逾两个月仍未卖出

【星岛综合报道】数码地产平台Wahi最新分析显示，大多伦多地区楼市销售速度因地区及物业类型而存在巨大差异，最快售出的社区平均仅需10天，最慢的则逾两个月仍未能成交。

销售最快的社区

7月份销售最快的社区为怡陶碧谷（Etobicoke）的Alderwood，平均10天售出；伯灵顿（Burlington）的Palmer紧随其后，平均15天；亚积士（Ajax）的Uptown Ajax及多伦多的Dovercourt Park均为16天；Etobicoke的Humber Bay、米顿（Milton）、万锦（Markham）、惠比（Whitby）、北约克（North York）及多伦多部分社区同样进入前十，平均不超过17天。

销售最慢的社区

相比之下，多伦多中城区Chaplin Estates的物业平均需要77天才能售出，为全区最慢；伯灵顿的Tansley Woods为71天；奥克维尔（Oakville）的Bronte Lakeshore平均65天；伯灵顿湖滨物业平均64天；宾顿（Brampton）的Queen Street Corridor则为62天。

Wahi经济师Ryan McLaughlin解释，销售速度快慢在很大程度上反映各社区的物业类型差异。「销售较快的社区，往往是以家庭友好型、即住型的独立屋或排屋为主，买家希望可以直接入住，不想进行装修，」他说。

相反，销售最慢的地区往往混合著高端物业及大量公寓，「大多地区正被公寓市场拖累」，尤以小型「鞋盒公寓」最难出售，因为有大量新供应单位同时涌入市场。

McLaughlin亦指出，7月份最快及最慢社区之间的差距，较6月份明显收窄——6月最快社区平均6天，最慢则高达126天。

市场方面，多伦多地区地产局（TRREB）本月初指出，放盘业主数量有所减少，有助市场趋向平衡。2025年全年大多地区仅录得62,433宗成交，为2000年以来最低。

McLaughlin表示，市场或正接近转捩点，惟公寓市场「仍未结束调整」，最终走向仍视乎利率、通胀及联邦政策而定。

（图：加通社资料图片）T08