温市中心隈研吾力作也顶不住次顶层豪宅两年四度含泪砍价

【星岛综合报道】一座位于温哥华黄金地段、在社交媒体上引发热议的指标性高层豪宅大厦，其中一户次顶层豪宅（sub-penthouse）在无人接手之下，自2024年以来已四度降价。

这套位于阿尔伯尼街（Alberni Street）1568号3902室的顶级物业，日前以927.8万元的价格重新挂牌上市，正逐渐逼近其最新的政府评估价823.6万元。

根据地产平台Zealty的挂牌纪录，这户次顶层住宅最早于2024年6月首度投入市场，当时开价高达1,350万元，而该物业当年的政府评估价为973.6万元。

首轮挂牌在无人问津下于2024年11月到期撤市。

业主于2025年5月卷土重来，再度以相同价格上市，挂牌到期前，售价已降至1,199.80万元，并于2025年11月再次下架。

2026年2月，物业再度挂牌，开价已降至998万元，这次挂牌于2026年8月15日到期，还是空等一场。

到了本周稍早重新上市，业主第四度挂牌，价格已大幅调降至927.8万元。

大温柏文市场夏日遇寒冬

这户次顶层住宅坐拥3,008平方呎的超大居住空间，设有三间卧室、四间浴室。

挂牌资讯主打其室内外一体的生活方式，落地窗一路延伸，玻璃拉门通往多座宽敞、有遮蔽的露台。非常适合全年居住与社交宴客。此外，还有泳池。

这座被命名为「The Alberni」的摩天大楼，是由国际知名的日本建筑大师隈研吾（Kengo Kuma）亲自操刀设计，落成至今仅有三年，因此屋况磨损极少。

挂牌资讯强调：「住户可享受世界一流的尊荣礼宾服务、康体中心、泳池，以及雅致的住户休息厅等高端配套，实属难得。」

事实上，这栋大楼过去两年一直相当热闹，此前另一套配备「空中泳池」（sky pool）的顶级豪宅，最终成交价仅为1,500万元，远低于其最初开价的近2,200万元。

这套次顶层豪宅的命运，正好与大温地产局（Greater Vancouver Realtors）发布的最新房市报告相呼应。

数据显示，大温地区的柏文（Condo）与住宅销量，在2026年6月至7月期间大幅下降。2026年6月全区尚录得1,103宗柏文成交，但到了7月已骤降至952宗；与此同时，市场上的活跃挂牌量也从6月的7,104套，大幅萎缩至7月的6,796套。

对这户豪宅而言，从1,350万元一路降至927.8万元，已不只是价格修正，而是照见了卖方市场转向买方市场的现实。

图：Angell, Hasman & Associates Realty

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