【业主须知】装修前要领牌　多市推新例打击「恶意装修」逼迁租客

【星岛综合报道】多伦多市府为打击业主藉装修名义驱逐租客以图加租的行为（俗称「装修逼迁」），将于下周四（7月31日）实施全新附例，届时业主如需进行大规模装修并要求租客迁出，须先申领装修许可证。

新附例规定，业主如计划进行需租客搬迁的装修工程，必须领取牌照，方可开展相关工程。

多市政府发声明指，这项名为《租屋装修许可附例》（Rental Renovation Licence Bylaw）的措施，旨在制止业主假装修之名赶走租客，保护本市可负担出租房屋供应，同时建立更公平及透明的程序，让业主负责任地完成必要装修。

该附例早于2024年11月获市议会通过，以应对本市近年「装修逼迁」个案激增的问题。市长邹至蕙指出，曾见有业主在翻新后将单位租金提高三倍。市府又强调，有关做法对低收入及边缘群体打击尤为严重，加剧住屋不稳问题，亦造成大量可负担单位流失。

业主须知：
根据新附例，若业主打算根据安省N13程序，要求租客迁出单位以进行装修，须先向市府申领装修许可证，并提交以下资料：

• 已批准的建筑许可文件
• 证明装修期间确需单位腾空的资料
• 向租客提供的补偿方案或临时安置安排
• 装修全程的合规记录与证明

如租客选择在装修后回迁，业主须提供住宿过渡安排；如租客选择不回迁，业主则须提供租金差额补偿（rent-gap compensation）。

租客须知：
一旦收到终止租约的N13通知，租客有权要求业主出示装修许可证。租客亦可登入市府设立的网上登记册，核实业主是否获批所需牌照，并向市府举报怀疑违规个案。

租客如需协助，可致电3-1-1，查询由多伦多租客支援计划（Toronto Tenant Support Program）提供的免费法律咨询、租客权益资讯及多语言支援服务。

（图：CityNews， CP24）T15