【楼市插水】大多区独立屋三年跌四成　北约克豪宅蒸发逾三百万

【星岛综合报道】最新研究指出，大多区10个社区的独立屋中位售价在三年间暴跌逾40%，部分更累跌超过100万元。

随着加国楼市自2022年高位回落，大多伦多地区（GTA）楼市自高位回落，部分社区的独立屋楼价大幅下滑。

加拿大房地产平台Wahi发布一份最新报告，分析超过300个社区，比较2022年4月至2025年4月间的独立屋价格走势。

总裁Katchen并指出：「虽然独立屋价格比公寓表现稳定，但不同社区之间的跌幅差异极大。」

Wahi分析的344个社区中，有289个地区楼价较2022年下跌。

以百分比计，宾顿有四个社区跻身跌幅前十，包括Huttonville（跌53%）、Vales of Humber（跌50%）、Northwood（跌44%）及Westgate（跌40%），Huttonville更成为跌幅最大地区，由$1,760,000跌到$825,000。

若以金额计算，有10个社区的楼价在三年间下挫逾100万元，其中六个位于多伦多市范围内，当中以北约克豪宅区Windfields最为严重。

Windfields跌幅居冠，独立屋中位售价由2022年高峰的637.5万元大幅插水至327万元，累挫310.5万元。Wanless Park同期亦跌近200万元，至218.25万元；Church-Yonge Corridor及North Toronto亦录得超过100万元跌幅。

不过，Wahi总裁Katchen向CTV解释，这些数据并不代表所有原本售价400万元的物业现时以半价出售。他指出：「其实是高价物业成交减少，令市场中售出的主要为价格较低的单位，从而拉低整体中位价。」

他补充：「例如Windfields与Wanless Park等豪宅区，2022年高峰时独立屋售价普遍在400至600万元区间，现时这类单位已鲜有交易，市场成交以中低价物业为主，导致楼价表面上看来跌幅惊人。」

Katchen指出，通胀压力及美国关税政策均影响买家入市，惟目前最大威胁仍为「不确定性」。「尽管息口稍高，但对大部分家庭而言，收入稳定与就业安全才是最关键。」

Wahi强调，以上所有数据均根据多伦多地产局（TRREB）及Information Technology Systems Ontario的纪录整理。

（图：CP24）T15