外國買家購房禁令將到期 專家：收效甚微不如任其自然失效

【星島綜合報道】聯邦政府旨在平抑房價、改善住房負擔能力的外國買家入市禁令，將於2027年1月1日正式屆滿，然而渥太華至今仍未表態是否會將該限令延長。渥太華大學經濟學者就指該政策成效證據寥寥，與其壓抑需求，不如增加供應。

據CTV報道，渥太華大學（University of Ottawa）經濟學家兼「Missing Middle Initiative」創始人莫法特(Mike Moffatt)直言，這項措施究竟發揮多少作用，幾乎沒有證據以資證明。

全國一刀切解局部問題

莫法特在接受CTV專訪時指出，外國投資主要集中在加拿大少數幾個地區，尤其是多倫多與溫哥華；而限制措施正式生效時，房市其實已開始降溫。「這是一項『全國一刀切』的法規，卻是為了解決國內僅有兩個局部地區存在的問題，且政策的出台恐怕足足遲到了幾年，導致最終根本沒能發揮實質作用。」

他又指出，政策忽略了國內投資者的角色，也與政府原本針對空置住宅所採取的措施有所重疊。

莫法特指出，大批加拿大本土投資者同樣在大舉買入柏文（Condo）單位並將其長期閒置，而各級政府此前早就試圖透過「空置稅」（Vacant-home taxes）來處理這個問題。「我們原本就有措施，可以遏止外國與國內買家購買柏文單位後任其空置，這些規定其實是重複的。」他說，結果只是「再增加一套繁文縟節」，卻「似乎沒有真正達成多少目標」。

禁令該不該留下？

隨著2027年元旦的禁令期限將至，莫法特認為讓這項無效的限制令自然失效或許是最簡單的做法。

他說，這項政策不僅效果不彰，「而且我認為它也給那些想移居加拿大的人帶來麻煩——他們想來這裡工作，卻找不到住處。」

而如果渥太華決定延長禁令，他認為就應修改規定，准許外國買家購買新建住宅。「這實際上是在增加供應。」

他以澳洲為例，指出當地對外國投資新建住宅設有例外。

莫法特評估，在目前的宏觀環境下，外國投資客短期內不太可能大規模重返加拿大房市，但若未來幾年市場基本面改善，情況仍可能發生轉變。

至於眼下買不起房的加拿大人，他認為真正更大的問題在於供應不足。「我們確實需要更多供應。」

他指出，取消較小型、適合家庭住宅的統一銷售稅（HST），以及降低開發費等措施，都是朝正確方向前進。「這些措施瞄準的是新增供應，而不是推高二手住宅需求；它們真正做的是讓更多鏟子破土動工。」

而這一點對苦於找不到合適住宅的家庭尤其重要。「因為我們目前房屋短缺——特別是適合撫養下一代的家庭型住宅短缺，正在愈來愈難讓國人安心養育孩子。」

圖：加通社/CBC/CTV

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