加國樓市低迷多年打破金飯碗神話 地產經紀大量流失
【星島綜合報道】由於加拿大大部分地區的房屋銷量下滑，數以千計的加拿大地產經紀現已離開這個行業或選擇退出。過去銷售房地產曾被視為輕鬆謀生的捷徑，但在歷經數年的市場低迷後，榮景已不復存在。
據《環球郵報》（The Globe and Mail）報道，本次退場潮不僅波及新手，連資深從業者也紛紛退休或裁減員工，以應對這場持續多年的景氣寒冬。多數從業者直到零交易時才驚覺，維持牌照所需的協會費、專業保險等持有成本高得令人喘不過氣。
以科西奇（Debbie Cosic，下圖）設於密西沙加的房地產經紀公司In2ition為例，在市場下滑前，該公司每年在全國可售出約三千套預售柏文（preconstruction condos，俗稱樓花），然而去年卻銳減至八百套。往常在柏文大樓計劃中，科西奇通常會指派二至三名經紀負責銷售單元並配置後勤人員。
但隨著開發商相繼取消項目，旗下地產經紀與員工便徹底失去了工作。這逼得科西奇不得不將員工總數從150精簡至約50人，並將業務重心轉向獨立屋與純出租柏文大樓。
失去工作的員工為了支付每月帳單，紛紛轉行，有人進入銀行任職，也有人選擇在The Keg餐廳兼職。而選擇留下來的員工則在公司內身兼數職，例如營運副總裁如今兼任租賃與二手房銷售經紀，社交媒體經理則同時兼任行政工作。
高昂規費令經紀身心崩潰
對現年七十四歲的渥太華資深經紀康利夫（Larry Cunliffe）而言，銷量與收入不斷下滑，但固定開銷卻持續上漲，加上安省房地產協會（Ontario Real Estate Association）開始強制要求會員支付額外的醫療保險費，令負擔加重。
在強制性醫療保險、各級地產局規費、責任保險以及牌照費相加之下，他每年必須支付約四千元，這還不包括帶看房屋所需的汽車開銷。面對固定開銷逐漸變成沉重負擔，康利夫坦言這份工作已不如以往有趣，因此在2025年8月決定正式「暫存牌照」（parking a licence），就此告別自2003年以來的經紀生涯。
暫存牌照讓康利夫得以在不主動銷售的情況下保留從業資格，但也意味著他失去了全國最全面的聯網服務多重放盤系統(Multiple Listing Service，MLS)資料庫權限，無法再讀取這個經紀賴以生存的核心工具。
現年四十九歲的多倫多經紀帕帕洛尼（John Papaloni）則因為該工作永無休止的高強節奏而面臨職業倦怠。帕帕洛尼自2016年多倫多房市陷入瘋狂之際入行以來，平均每年可售出二十套房屋，他曾非常熱愛看房並幫助潛在買家實現置產夢想。
然而，帕帕洛尼的典型工作日通常從清晨五點三十分開始，一日三場帶看，讓他單日行駛里程可達一百五十至二百公里（例如經常必須從怡陶碧谷（Etobicoke）一路奔波至尼加拉（Niagara）再折返），甚至必須在凌晨兩點接聽買家電話。
由於他同時加入了多個地產局，其牌照、保險與協會費等年度開銷高達約七千元。這超負荷的工作量與高昂成本最終擊垮了他的健康，在2024年歷經一場微創手術後，他決定在2025年牌照到期時放棄續期，徹底轉換跑道創立自己的多媒體公司，改為替同行拍攝房屋影像以供上傳系統銷售。
從宏觀數據來看，這場房市寒冬正席捲全國。根據加拿大地產協會(CREA)的數據顯示，去年全國房屋銷量較2021年的歷史高峰下滑了30％。
各省的銷量與2021年相比皆出現倒退，其中安省與卑詩省的跌幅最為慘烈，雙雙高達40％。紐賓士域省（New Brunswick）銷量下滑26％，新斯科高沙省（Nova Scotia）則下跌30％，而亞省、魁省以及紐芬蘭與拉布拉多省（Newfoundland and Labrador）同期的銷量跌幅則維持在10％左右。
全國會員數跌破十六萬
銷量的暴跌直接導致經紀人數萎縮。安省房地產監管委員會（Real Estate Council of Ontario，簡稱RECO）數據顯示，該省去年底共有84,798名經紀，較2024年減少了1.3％，這也是該省至少8年來首次出現人數下滑。
初職經紀（provisional salespersons）人數更僅剩9,656人，較2024年減少了24％，呈現連續第三年雙位數跌幅，與2022年巔峰期的近萬人相比更是直接腰斬。
卑詩省金融服務管理局（BC Financial Services Authority）數據顯示，該省截至今年4月共有28,483經紀，較2025年4月減少了2.8％，呈現連續第三年下滑。
在全國層面，儘管亞省等部分省份的經紀人數逆勢增加，但加拿大地產協會的全國總會員數依然呈現下滑趨勢。截至今年第一季，該協會會員總數已跌至155,980人，較去年第四季減少了1.7%，遠低於2023年歷史巔峰期的164,598人。
全國最大地產局——多倫多地產局（Toronto Regional Real Estate Board，TRREB）的資料亦顯示其人數大幅縮水，截至今年5月，會員數僅剩66,700人，遠低於2023底的75,700人。多倫多地產局行政總裁John DiMichele坦言，市場活動放緩、借貸成本上升以及商業環境的轉變，皆是導致部分會員選擇退休或退場的主因。
CREA執行總裁Janice Myers指出，房地產行業歷來是加拿大經濟的晴雨表，數十年來會員人數本就會隨景氣起伏有增有減。然而，儘管面臨這場景氣寒冬，身為地產經紀的科西奇、康利夫與帕帕洛尼依然認為這是一個好職業。
科西奇特別鼓勵新進經紀一定要熬過最艱難的第一年。她強調，儘管自己不得不縮減公司規模並轉變業務重心，但隨著開發商正緊鑼密鼓準備推出低層住宅等新項目，加上目前的市場定價已跌至多年未見的低點，她已著手準備招募更多員工。
科西奇樂觀地表示，「總是會有轉機的」。
圖：加通社/官網
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