加国楼市低迷多年打破金饭碗神话 地产经纪大量流失
【星岛综合报道】由于加拿大大部分地区的房屋销量下滑，数以千计的加拿大地产经纪现已离开这个行业或选择退出。过去销售房地产曾被视为轻松谋生的捷径，但在历经数年的市场低迷后，荣景已不复存在。
据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，本次退场潮不仅波及新手，连资深从业者也纷纷退休或裁减员工，以应对这场持续多年的景气寒冬。多数从业者直到零交易时才惊觉，维持牌照所需的协会费、专业保险等持有成本高得令人喘不过气。
以科西奇（Debbie Cosic，下图）设于密西沙加的房地产经纪公司In2ition为例，在市场下滑前，该公司每年在全国可售出约三千套预售柏文（preconstruction condos，俗称楼花），然而去年却锐减至八百套。往常在柏文大楼计划中，科西奇通常会指派二至三名经纪负责销售单元并配置后勤人员。
但随着开发商相继取消项目，旗下地产经纪与员工便彻底失去了工作。这逼得科西奇不得不将员工总数从150精简至约50人，并将业务重心转向独立屋与纯出租柏文大楼。
失去工作的员工为了支付每月帐单，纷纷转行，有人进入银行任职，也有人选择在The Keg餐厅兼职。而选择留下来的员工则在公司内身兼数职，例如营运副总裁如今兼任租赁与二手房销售经纪，社交媒体经理则同时兼任行政工作。
高昂规费令经纪身心崩溃
对现年七十四岁的渥太华资深经纪康利夫（Larry Cunliffe）而言，销量与收入不断下滑，但固定开销却持续上涨，加上安省房地产协会（Ontario Real Estate Association）开始强制要求会员支付额外的医疗保险费，令负担加重。
在强制性医疗保险、各级地产局规费、责任保险以及牌照费相加之下，他每年必须支付约四千元，这还不包括带看房屋所需的汽车开销。面对固定开销逐渐变成沉重负担，康利夫坦言这份工作已不如以往有趣，因此在2025年8月决定正式「暂存牌照」（parking a licence），就此告别自2003年以来的经纪生涯。
暂存牌照让康利夫得以在不主动销售的情况下保留从业资格，但也意味着他失去了全国最全面的联网服务多重放盘系统(Multiple Listing Service，MLS)资料库权限，无法再读取这个经纪赖以生存的核心工具。
现年四十九岁的多伦多经纪帕帕洛尼（John Papaloni）则因为该工作永无休止的高强节奏而面临职业倦怠。帕帕洛尼自2016年多伦多房市陷入疯狂之际入行以来，平均每年可售出二十套房屋，他曾非常热爱看房并帮助潜在买家实现置产梦想。
然而，帕帕洛尼的典型工作日通常从清晨五点三十分开始，一日三场带看，让他单日行驶里程可达一百五十至二百公里（例如经常必须从怡陶碧谷（Etobicoke）一路奔波至尼加拉（Niagara）再折返），甚至必须在凌晨两点接听买家电话。
由于他同时加入了多个地产局，其牌照、保险与协会费等年度开销高达约七千元。这超负荷的工作量与高昂成本最终击垮了他的健康，在2024年历经一场微创手术后，他决定在2025年牌照到期时放弃续期，彻底转换跑道创立自己的多媒体公司，改为替同行拍摄房屋影像以供上传系统销售。
从宏观数据来看，这场房市寒冬正席卷全国。根据加拿大地产协会(CREA)的数据显示，去年全国房屋销量较2021年的历史高峰下滑了30％。
各省的销量与2021年相比皆出现倒退，其中安省与卑诗省的跌幅最为惨烈，双双高达40％。纽宾士域省（New Brunswick）销量下滑26％，新斯科高沙省（Nova Scotia）则下跌30％，而亚省、魁省以及纽芬兰与拉布拉多省（Newfoundland and Labrador）同期的销量跌幅则维持在10％左右。
全国会员数跌破十六万
销量的暴跌直接导致经纪人数萎缩。安省房地产监管委员会（Real Estate Council of Ontario，简称RECO）数据显示，该省去年底共有84,798名经纪，较2024年减少了1.3％，这也是该省至少8年来首次出现人数下滑。
初职经纪（provisional salespersons）人数更仅剩9,656人，较2024年减少了24％，呈现连续第三年双位数跌幅，与2022年巅峰期的近万人相比更是直接腰斩。
卑诗省金融服务管理局（BC Financial Services Authority）数据显示，该省截至今年4月共有28,483经纪，较2025年4月减少了2.8％，呈现连续第三年下滑。
在全国层面，尽管亚省等部分省份的经纪人数逆势增加，但加拿大地产协会的全国总会员数依然呈现下滑趋势。截至今年第一季，该协会会员总数已跌至155,980人，较去年第四季减少了1.7%，远低于2023年历史巅峰期的164,598人。
全国最大地产局——多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board，TRREB）的资料亦显示其人数大幅缩水，截至今年5月，会员数仅剩66,700人，远低于2023底的75,700人。多伦多地产局行政总裁John DiMichele坦言，市场活动放缓、借贷成本上升以及商业环境的转变，皆是导致部分会员选择退休或退场的主因。
CREA执行总裁Janice Myers指出，房地产行业历来是加拿大经济的晴雨表，数十年来会员人数本就会随景气起伏有增有减。然而，尽管面临这场景气寒冬，身为地产经纪的科西奇、康利夫与帕帕洛尼依然认为这是一个好职业。
科西奇特别鼓励新进经纪一定要熬过最艰难的第一年。她强调，尽管自己不得不缩减公司规模并转变业务重心，但随着开发商正紧锣密鼓准备推出低层住宅等新项目，加上目前的市场定价已跌至多年未见的低点，她已着手准备招募更多员工。
科西奇乐观地表示，「总是会有转机的」。
图：加通社/官网
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