大溫獨立屋將成絕響？開工量10年內暴跌60%

【星島綜合報道】大溫哥華地區的新房屋供應正持續向高密度住宅模式轉變，柏文已佔全區新動工及落成房屋的絕大多數，高昂的土地成本正讓開發單一獨棟住宅完全失去經濟效益。

這是根據一份提交給大溫區域規劃委員會(Regional Planning Committee)最新報告得出的結論。該報告來自「大溫房屋數據儀表板」（Metro Vancouver Housing Data Dashboard），匯總了來自多個渠道、涵蓋整個區域與市級的大量住房數據。

報告指出，該儀表板已取代過去的紙本《大溫哥華地區住房數據手冊》（Metro Vancouver Housing Data Book），為政策制定者、研究人員以及公眾，提供了一個更全面且更易於獲取的區域房地產市場概覽。

近年房屋動工量有所下降

在2026年的最新更新數據中，納入關於房屋建設、租賃與自住房屋，以及住房需求的全新資訊。

報告特別提到，柏文動工量一直穩定佔所有新房開工量的60%至80%，數量從2016年的16,899個單位，增加到2025年的21,844套。

相較之下，獨立屋的動工量則呈現急遽且持續的下滑，從2016年的5,169套銳減至2025年的2,138套，降幅約為60%。

在本次更新報告的其他要點還包括：總體而言，近年的房屋動工量有所下降。

然而，2025年的房屋竣工量卻創下了歷史新高，反映出早期開發階段啟動的項目，現已陸續落成並投入市場。

房屋動工量從2023年的33,244套，下降到2024年的28,112套，並在2025年進一步降至27,185套。

出租屋持續擴張空置率回升

報告也指出，專用租賃房屋持續擴張，使得2025年的租賃空置率回升至3.7%，創下三十多年來的最高水準。

不過，整個地區的租金依舊持續上漲，但漲幅較近年來的峰值有所放緩。

這是由於近年卑詩省及各市府實施了極為嚴厲的打擊房屋空置稅政策，加上溫哥華市府大舉超額達成房屋核准目標（2025年有高達80%的核准案為專供出租的住宅），迫使大量原本投資共管公寓（Condo）的業主，將房屋投入長租市場，調查結果還顯示，在大溫地區，租賃柏文的增長速度，遠高於普通柏文總存量的增速。

2020年至2025年，柏文總存量成長了21.4%，而租賃柏文的成長率高達38.8%，幾乎是前者的兩倍。

雖然空置率上升，但高昂的購屋門檻（目前大溫地區基準房價仍超過百萬元），迫使大量中產階級與新移民維持「長期租屋」狀態。

市場對租賃房屋的剛性需求極度強烈，這也是為什麼空置率看似提高了，房東卻依然有底氣調高租金、而漲幅只是「放緩」而非「下跌」的主因。

另一方面，獨立屋開工量在10年內則是暴跌60%，從5,169戶縮減至2,138。

在溫哥華、本拿比、列治文等核心區域，高昂的土地成本讓開發單一獨棟住宅完全失去經濟效益。土地全面走向精細化與高密度化（High-Density）。

大量新建房屋湧向「高密度柏文（Apartments/Condos）」，雖然解決了戶數問題，但這類戶型多為一房或兩房。適合本地生育、養育孩子所需的「三房以上家庭型住房（Family-sized housing）」或城市屋（Townhouse）在比例上依然嚴重不足，這也是為何大溫哥華地產協會（GVR）數據中，城市屋的價格韌性始終極強的原因。

圖：加通社

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