开发商166个项目抢进温市百老汇计划 2.5万套住宅九成出租缓房荒

【星岛综合报道】根据温哥华市府网站公布的最新公开数据，市议会于2022年通过的「百老汇计划」（Broadway Plan）持续吸引开发商进场，目前共有166个在建工程。

据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，在这166个项目中，有31个处于意向书阶段，42家已提交重新分区（Rezoning）申请，其中44家已获批准，另有38家已申请开发许可。

温哥华规划、城市设计及永续发展总经理怀特(Josh White)于5月15日向市议会提交备忘录，指目前市府已核发8张建筑许可证，并有3个项目获发入伙纸（Occupancy permits）。

备忘录指出，这166个项目中，有134个属于住宅开发，总计25,141套住房，其中约90%为出租住房。超过3,900套为低于市价的出租单位。

这25,141套住宅单位的具体细项分布如下：

● 市场价出租单位：17,725套

● 低于市价出租单位：3,967套

● 分契物业（Strata）自住单位：2,618套

● 社会房屋单位：831套

区域空置率低至1.7%至2.5%

截至2025年12月，百老汇计划区内的空置率依区域不同，大约介于1.7%至2.5%之间，显著低于全市2.7%的平均空置率。

怀特指出，这反映出该区域的出租市场相较于全市其他地区更为紧张，更凸显了持续挹注出租住房选择的迫切与重要。他亦提到，居住在重建地块上的租户中，有85%符合市府的租户搬迁与保护政策资格。

他表示，多数面临重建的建筑目前入住率极高，在有数据可查的68个项目中，平均每栋楼仅有1.3个空置单位。怀特认为，这表明多数面临重建的旧楼在真正动工拆除前，基本上都处于满员居住的状态。

此外，32个非住宅项目总建筑面积约1,040万平方呎。共有13个项目包含饭店部分，总计约2,600间饭店客房。超过30个项目包含咖啡馆和餐厅等商业用途在托儿空间方面，拟建的托儿名额约594个，其中276个为公共名额，318个为私人名额。

租屋族群占区域人口六成

怀特的备忘录亦附上了最新发布的《百老汇计划实施进度更新报告》，涵盖2022年至2025年期间。报告中的「社区轮廓」章节显示，该规划区内有61%的居民为租屋族，高于全市55%的平均水平。

在该区的71,745名居民中，平均年龄为41岁，平均每户1.97人。而在百老汇计划区内，「有色少数族裔」（visible minority）居民比例为31%，比全市55%的平均比例低了24%。

在私人物业中，32%的家庭税后年收入低于5万元，31%的家庭税后年收入高于15万元。共有11%的居民收入低于加拿大统计局的低收入标准。

与此同时，市议会于6月9日批准了两项位于百老汇沿线的住宅重建项目：分别是位于西百老汇（West Broadway）2245至2283号的25层高、提供198套单位的出租大楼，以及位于西百老汇1668号的26层高、提供208套单位的出租楼。

图：谷歌街景