加拿大按揭債務再升4.1% 首置族平均負擔逾44萬元

【星島綜合報道】加拿大Equifax公司的報告顯示，去年加拿大人承擔了更多按揭，截至2025年，房貸總額接近2兆加元。

加拿大目前正處於按揭續貸熱潮之中。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)估計，2025年底至少有150萬戶家庭已經續簽了按揭，另有100萬戶家庭計劃在2026年續簽。

據Global新聞報道，Equifax公司的報告發現，續貸按揭在第4季度繼續主導市場，總額達到1.95兆加元。與去年同期相比，增長了2.6%。

Equifax加拿大高級分析副總裁奧克斯(Rebecca Oakes)表示：「利率穩定似乎對房主和加拿大房貸行業產生了積極影響，但在房地產市場火熱的情況下，購房能力仍然是一個令人擔憂的問題。」

報告指出：「高額按揭餘額仍然是置業的一大障礙，平均新增貸款額上漲4.1%，達到363,778元。對於首次購屋者來說，這一負擔更加沉重，他們的平均新增貸款額增長了5%，達到441,301元。」

報告補充說，許多家庭經歷了「還款衝擊」，即由於續約導致每月房貸還款額突然增加，這促使許多家庭更換貸款機構。

奧克斯補充道：「我們看到安省高額按揭的拖欠還款情況持續上升，因為續約後的還款額對一些消費者來說過高。」

渥太華大學最近的一份報告(Missing Middle Initiative)顯示，除了更高的按揭貸款成本外，如今樓市中首置房屋的購買成本也令人倍感壓力。

分析指出，儘管自2004年以來加拿大居民收入成長了76%，但低端市場的新屋價格卻上漲了265%。

經濟學家莫法特(Mike Moffat)在報告中表示：「如今，全新家庭入門級住宅的價格與收入之比是20年前的兩倍多。除非政府認真採取措施降低房屋建造成本，否則還需要20年才能解決這個問題。」

報告也指出，即使房價完全停止上漲，也需要25年才能使房價收入比恢復到2004年的水準。

莫法特表示，政府不僅需要努力降低房屋建造成本，還需要就徹底修改加拿大分區規劃法以允許更多填充式開發進行「成熟的對話」。

他說：「我們需要審查建築規範，找出房屋價格過高的地區，並開闢新的住房類型，因為2034年的入門級住房可能與2004年的入門級住房有所不同。」

(圖：加通社資料圖片)

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