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居住
2025-11-07 12:12:06

【樓價一覽】多倫多周邊城市樓價 連續9個月下跌

【星島綜合報道】隨著多倫多地區樓價連續第九個月下跌，皮爾區、杜林區及荷頓區等多倫多周邊郊區樓房價，自 2022 年 2 月市場高峰以來 已下跌超過 25%，跌幅高於整體多倫多地區平均。

多倫多地區樓市概況

多倫多地產協會（TRREB）週三公布的 10 月樓市報告顯示，多倫多地區住宅平均價格為 105.4 萬元，比高峰期低 21%，比去年 10 月下降 7%。銷售量則按年下跌 9.5%，至 6,138 間。

自 2022 年高峰以來的樓價比較：

  • 杜林區下跌 30.7%（至 851,764 元）；

  • 皮爾區下跌 26.7%（至 965,359 元）；

  • 荷頓區下跌 25.7%（至 113.7 萬元）；

  • 約克區下跌 22.2%（至 123.4 萬元）。

專家觀點

多倫多星報報道，Royal LePage Richmond Hill 分行地產經紀 Shawn Zigelstein 表示，在疫情期間（2021–2022 年），皮爾、約克及杜林等郊區房價漲幅最大，有時月增幅甚至達兩位數，「漲得最快的，也會跌得最快，」Zigelstein 說：「那樣的速度並不具可持續性。」他指出，如今在杜林區出售房屋的時間已比 2022 年 10 月長 四倍。當時平均上市時間僅 16 天。Zigelstein 亦指出，低於 100 萬元的房屋成交速度相對更快。

杜林區的銷售量較去年 10 月下降 19.5%，較 2022 年 2 月高峰下跌 36%。

相較去年 10 月：約克區銷售量下降 9.8%；皮爾區下降 5.6%；哈頓區則不到 1%。

樓價變化與市場趨勢

與 2024 年 10 月相比：

  • 皮爾區樓價下降 10.3%；

  • 獨立屋價格更下跌 12.6%。

自 2022 年 2 月高峰以來：

  • 皮爾區獨立屋下跌 31%，至 120 萬元；

  • 杜林區獨立屋下跌 31%，至 951,184 元。

TRREB 首席資訊官 Jason Mercer 表示，「對於現在想進入市場的人來說，這是一個更可負擔的時機。」他補充說，若部分行業受關稅影響，該地區的房屋交易可能仍會觀望；同時專家們也在觀察 重返辦公室令（return-to-office orders） 是否會推動更多人回流多倫多市中心居住。

各地區詳情

萬錦市（Markham）

  • 銷售量較去年 10 月下降 11.3%；

  • 平均價格略升，從 122 萬至 123 萬元；

  • 新上市單位減少 3.1%；

  • 自 2022 年高峰以來，獨立屋價格下跌 約 24%。

旺市（Vaughan）

  • 新上市單位較 2024 年 10 月增加 3.2%；

  • 獨立屋價格較 2022 年高峰下跌 28%，較去年同期下降 9.3%。

奧沙華（Oshawa）

  • 銷售量按年下降 近 25%；

  • 新上市單位減少 2.7%；

  • 獨立屋均價下降 10.5%，至 800,278 元。

密西沙加（Mississauga）

  • 獨立屋價格自 2022 年高峰下跌 29%；

  • 新上市單位比 2024 年 10 月增加 8.9%。

整體而言，多倫多及周邊地區房價持續下行，多市周邊城市跌幅尤為明顯，市場活動亦顯疲弱。不過，這也為首次購屋者帶來相對可負擔的入市機會。