业主收楼发现少了一堵墙   官指发展商没违约判赔500元

【星岛综合报道】卑诗省一名业主在买下一个新建住宅单位后，于收楼前巡视时发现，发展商竟然建少了一堵墙。发展商在几个月后完成了修理，业主提诉要求赔偿5,000元，审裁官只批准赔偿500元。

事主艾泰雅(Ahmad Al-Tayyar)形容，他在2018年10月签署买卖合约，购买了一个一房一厅单位，但收到的却是单间式套房(studio)，这给他带来了经济和精神上的困扰。

根据卑诗民事审裁庭(BC Civil Resolution Tribunal)周五发布的裁决书内容，艾泰雅指控发展商City Point公司的行为构成了「根本性」违约。

该发展商反驳称，在买家于2023年10月验楼时指出问题后，他们已在2024年1月31日单位竣工后的两个月内，修复了缺陷。

审裁官援引案例指出，严重但可修复的缺陷或不足，通常不能构成根本性违约。

审裁官称：「我认为缺少了这墙身不构成根本性违约，尤其是考虑到答辩人已经进行了修复。」

艾泰雅要求获得5,000元赔偿，以补偿他在收楼后的两个月间，因无法进入、拥有或出租其单位而蒙受精神伤害，以及两个月的供楼款项。发展商则反驳，这期间业主一直持有门匙，也没有任何事情阻止他进入或居住在单位。

审裁官指业主负有举证责任，但他并未有提供任何证据，证明自己蒙受上述其声称的伤害和损失。

然而，审裁官认为在业主验楼指出问题到收楼期间的四个月内，发展商没有进行补救工作，直至单位竣工后两个月，才完成墙壁修复，令业主有两个月要住在一个没有墙壁分隔客厅和睡房的单位，对其生活构成了不便。

民事审裁处据此判处发展商须向业主赔偿500元，另加相关利息约35元。

图：Pexels资料图片

V20