多伦多割肉求售房屋飙升 今年迄今达销售额7%

【星岛综合报道】多伦多2025年截今为止，亏本出售的房屋数量已「飙升」至今年销售额的7%。

据《星报》报道，根据房地产科技公司HouseSigma独家提供给《星报》的最新多重放盘系统(Multiple Listing Service，MLS)数据显示，2025年迄今，多伦多共有397套房屋（约占所有房屋销售量的7%）是亏本出售，这是房地产市场举步维艰的又一例证。

旧多伦多亏本出售比例更高

在旧多伦多，这个比例更高，卖家售出的房屋中高达9%比例出现亏损。

相较于2022年多伦多市场高峰时仅0.7%的占比，这是一个巨大的增幅，这意味着卖家除了物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT）和地产经纪佣金外，还要承受数万元的损失。

HouseSigma业务发展总监卡尼（Michael Carney）表示：「在大多伦多地区，低于先前价格售出的房产数量激增。」

就柏文而言，今年多伦多约有8%的柏文成交价格低于购买价。

今年迄今，多伦多有3%的半独立式住宅和近6%的独立式住宅是亏本出售。但它们的亏损额比柏文市场更大。

2025年，多伦多柏文的平均亏损约为5.6万元，而独立式住宅的平均亏损约为16.5万元。

实际损失应该更高

卡尼表示，其中一些房产疑似「强制出售」(power of sale)的情况，即贷款机构因房主拖欠按揭而强制出售房产。

由于MLS系统没有「强制出售」选项，这些房产更难追踪。但挂牌资讯可能会提及，或者说卖家「非常积极」。

这些数据并未考虑房产上次出售的时间，但卡尼表示：「非常有可能是因为在2021年末至2022年，市场高峰期买入而导致的低价出售。」

成交费用、地产经纪佣金和物业转让税等卖家可能需要额外支付的金额，加起来可能高达数万元，这些也不包括在数据中。

这些资料也不包括私人销售或预售房屋（俗称「楼花」，即有人在房屋建成前同意购买），也不包括以转让方式出售的房屋（即有人购买了「楼花」）。

这些数据也没有考虑卖家可能进行的装修成本或通货膨胀。

这意味着实际损失甚至更高；而对于那些价格持平的房产（这些数据并未包含在内）而言，卖家实际上也是亏损的。

这些以低于购买价售出的房屋，有很多被拿来在一个带有讽刺意味的Reddit小组「HouseSigma blunders」中讨论，网友们在群组内分析这些亏损或称「割肉」的原因，并推测它们背后的故事。

Forest Hill Real Estate Inc.的销售代表格林斯潘（Lorry Greenspan）表示，他曾听说大多伦多地区一些卖家因为在低利率时期「疯狂借贷」而亏损的例子。

「2022年之后市场崩塌，」格林斯潘说，「同时其中一些人再也负担不起按揭了。」

「当你被迫出售房产，而由于利率上升令到人们购买的成本更高时，你最终会以巨额亏损的价格出售。」

卡尼表示，大多伦多地区的其他城市，例如密西沙加、宾顿（Brampton）和皮尔区Caledon，也受到了亏损的「严重影响」。

尤其是在Caledon，2025年售出的柏文中，截至目前已有33%是亏本的，平均价格下跌了近30万元。奥沙华（Oshawa）约有20%的柏文是亏本出售的。

格林斯潘表示，他在多伦多旧城区的柏文市场看到这种情况更为普遍，根据数据，2025年截至目前有11%的销售是亏损的。

图：星报

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